Ancien Presbytère, Église, Grand Terrain, Le Long du Canal

Description

EN EXCLUSIVITE – RARE A LA VENTE ! Située le long du canal, proche de la petite ville dynamique et recherchée d’Evran, cette propriété vous séduira par son architecture et son emplacement privilégié. Elle est composée d’un presbytère et des vestiges d’une ancienne église, le tout édifié sur un beau terrain de 3 880m².
Le presbytère, daté du début du XVIIIème siècle, est divisé en deux logements loués jusqu’en 2024.
La partie de gauche (153m²) : le rez-de-chaussée est composé d’une entrée, d’une salle à manger, d’un salon avec cheminée et insert, d’une cuisine aménagée, d’un WC séparé et d’une chaufferie. A l’étage vous trouverez deux chambres et un bureau exposés sud et une salle de bain, ainsi qu’un grenier au-dessus. Cette partie est dotée d’un chauffage central au fioul et des huisseries en double vitrage. Ce logement nécessite quelques travaux d’amélioration. Un jardin privatif est situé à l’arrière du presbytère, à l’abri des regards. DPE : Classe énergétique D, classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 170 € et 3 010€
La partie de droite (108m²) est constituée au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un salon lumineux, d’une cuisine, d’une salle de bain avec WC séparé, d’un cellier et d’une remise. Trois chambres exposées sud se partagent de l’étage. Le chauffage est électrique et les huisseries sont en double vitrage. DPE : Classe énergétique E, classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 850 € et 2 560€
Un garage fait également partie de cette propriété. Plus loin dans l’enclos se trouvent les murs de l’ancienne église de Saint Judoce, datée du XIIème siècle. Sa magnifique porte est classée Monument Historique. L’assainissement est conforme.
Un bien rare à la vente, dans un environnement privilégié, avec une possibilité de revenus locatifs. A proximité d’un bourg avec écoles et tous commerces, à 15 minutes de la ville médiévale de Dinan et à 30 minutes de la côte d’Emeraude.
Classe énergie : D Classe climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 170.00€ et 3 010.00€ / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / Prix : 425 000€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel GALLARD, EI, agente commerciale RSAC Saint-Malo. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel GALLARD au ou au Plus d’informations sur notre site