Bâtisse De 300 m² Au Coeur De Champnétery

Description

Située en plein bourg de Champnétery, mitoyenne avec l'école, cette ancienne bâtisse à usage de bar-restaurant offre environ 300 m² de surface sur un terrain de 1 398 m². Un bien atypique et plein de possibilités, qui pourra séduire aussi bien un professionnel à la recherche d'un local qu'un acquéreur souhaitant donner une nouvelle vie à cet ensemble.
Le rez-de-chaussée accueille actuellement l'ancien espace bar/restaurant, avec une entrée donnant directement sur le bar, une salle de banquet, une cuisine équipée avec espace plonge et accès à un balcon, ainsi qu'une salle de restaurant en L, également ouverte sur un balcon. Un couloir dessert également un espace de repos et un WC.
À l'étage, un appartement attenant, actuellement sans accès indépendant, propose trois chambres, un salon ainsi qu'une salle d'eau avec WC sanibroyeur, offrant déjà une véritable partie habitation.
Le sous-sol développe de nombreux espaces complémentaires : bureau, stockage, chaufferie, salle d'eau, grande pièce avec point d'eau et raccordement pour machine à laver, WC, atelier, cave avec porte blindée et garage. Un jardin d'intérieur ainsi qu'un appentis attenant à la bâtisse principale complètent l'ensemble.
À l'arrière de la propriété, une petite maison indépendante comprend une partie habitation entièrement à rénover ainsi que des étables en rez-de-chaussée. L'accès à la cour arrière se fait facilement grâce à un portail électrique situé sur le côté de la propriété.
La toiture de la salle de banquet vient d'être refaite en tuiles, apportant un élément de confort supplémentaire au bâtiment.
L'ensemble du bâtiment principal est équipé de huisseries en PVC double vitrage, à l'exception des fenêtres des deux salles de réception, actuellement en simple vitrage bois. La vitrine du commerce bénéficie quant à elle d'un vitrage Securit. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage au fioul.
Un potentiel à imaginer, au-delà de son usage commercial actuel, cette propriété offre une possibilité d'évolution intéressante. Un certificat d'urbanisme a été demandé afin d'étudier un changement de destination en habitation, et celui-ci permet d'envisager la transformation du bâtiment en habitation, sous réserve des autorisations et démarches nécessaires.
Le mobilier actuellement présent dans le bar-restaurant est inclus dans la vente et la Licence IV est disponible. (7.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marion TREMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .