Maison De Village Rénovée Avec Fort Potentiel D'investissement.

Description

Située en bordure d'un village pittoresque, cette maison de trois chambres, modernisée, représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur bien desservi et de plus en plus recherché. Bénéficiant d'un accès direct à la route principale menant à Angoulême, elle offre une grande facilité d'accès et un fort potentiel pour la location longue durée et saisonnière. La charmante ville historique de Rochechouart se trouve à seulement 20 minutes, renforçant ainsi son potentiel locatif et de revente.

La façade ouest offre une vue dégagée sur le lac voisin, ajoutant au charme de la propriété. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour avec poêle à bois s'ouvre sur une cuisine américaine équipée et donne sur une terrasse privative close de murs, idéale pour les repas en plein air. Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés et une salle de bains familiale se trouvent au premier étage, tandis que le deuxième étage propose un grand espace de vie ouvert avec une salle de bains privative entièrement équipée, pouvant être aménagé en chambre supplémentaire ou en appartement indépendant.

Une grange attenante offre un potentiel important de valorisation, qu'elle soit intégrée à la maison principale ou rénovée et vendue séparément, sous réserve des autorisations nécessaires. Un parking privé, un jardin privatif et un garage/atelier supplémentaire renforcent encore l'attrait de cette propriété.

Situé à proximité de la frontière entre la Charente et la Haute-Vienne, le village bénéficie d'excellentes liaisons de transport, notamment l'aéroport de Limoges à 40 minutes et la gare TGV d'Angoulême, également à 40 minutes.

Cette propriété polyvalente offre un confort immédiat, un fort potentiel de développement et une excellente connectivité : une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un emplacement privilégié, de la flexibilité et une plus-value à long terme.

Prix incluant les frais d'agence : 114 450 €

Prix hors frais d'agence : 105 000 €

Commission acquéreur, taxes comprises : 9 %