Maison En Pierre De Caractère Avec Studio Indépendant

Description

Entre Nérac et Casteljaloux, au cœur d’un hameau vivant et chaleureux, cette propriété en pierre offre un cadre de vie authentique et plein de charme.

Le rez-de-chaussée séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et ses éléments anciens préservés. Il se compose d’un séjour lumineux avec espace salle à manger ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi que d’une cuisine de caractère sublimée par sa faïence aux accents d’azulejos et son ouverture sur l’extérieur. Un salon plus intimiste, une grande chambre ainsi qu’une salle d’eau indépendante complètent ce niveau.

À l’étage, cinq chambres, une salle de jeux et une salle de bains avec toilettes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet d’accueil.

Le jardin arboré et fleuri, agrémenté d’un joli muret en pierre, prolonge le charme des lieux. Un studio indépendant d’environ 20 m² avec accès privatif, un garage et des dépendances viennent compléter l’ensemble.

L’environnement est particulièrement agréable, avec à proximité un poney-club ainsi qu’un ancien lavoir, véritable lieu de vie du hameau où les habitants aiment se retrouver lors des chaudes journées d’été pour profiter de la fraîcheur du lieu.

La propriété bénéficie d’une situation idéale, à seulement 10 minutes de l’axe Bordeaux–Toulouse, 15 minutes de Nérac, Lavardac et Barbaste, 10 minutes de Casteljaloux, 30 minutes d’Agen et environ 1h15 de Bordeaux et Toulouse.

Une propriété de caractère, idéale en maison de famille, résidence secondaire ou activité de chambres d’hôtes.

Prix honoraires inclus : 317 100€
Prix honoraires exclus : 302 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur