Charmant Manoir Avec Logement Supplementaire Dans Un Beau Village

Description

Cette propriété se compose actuellement d'une résidence principale et d'un ensemble de maisons d'amis rénovées avec soin. Les architectes propriétaires ont rénové la propriété au cours des dernières années. La propriété a d'abord été utilisée comme résidence principale mais des amis et la famille l'ont utilisée ces dernières années. Il y a également la possibilité de location sous réserve des autorisations nécessaires.
Il y a la maison principale, deux propriétés indépendantes de deux chambres, une propriété d'une chambre et aussi la possibilité de créer trois autres logements supplémentaires pour utiliser pleinement le potentiel du bâtiment sous réserve de l'obtention des autorisations et des approbations nécessaires.

Situé au cœur du triangle touristique du Lot, dans le village de Carennac, classé "plus beau village de France".
Au centre du triangle touristique de Rocamadour, Turenne et Gouffre de Padirac, Carennac est entouré d'un ensemble d'autres beaux villages qui attirent des milliers de visiteurs.

Carennac est un village médiéval qui existe depuis 1047 grâce aux moines des monastères de Cluny. Il y a une forte demande pour des biens à louer dans la région et une pénurie en juillet et août pendant la haute saison.

Les propriétaires, architectes à la retraite ont rénové la propriété. Il y a trois unités d'hébergement créées et trois autres à réaliser, planifiées mais non rénovées. Chaque unité est indépendante et dispose d'un accès privé. Toutes les unités ont une vue sur la Dordogne et un bateau à rames est fourni avec la propriété. Un parking séparé pour deux véhicules est également inclus dans le complexe. Une parcelle non constructible séparée est également incluse. La propriété comprend tous les meubles et la vaisselle (sous conditions). Un inventaire sera fourni avant l'Acte de Vente.

Résidence principale
En franchissant la double porte d'entrée en chêne, vous êtes accueilli par un style contemporain, compensé par les planchers en chêne et les portes en bois d'origine.
A ce niveau, on trouve une salle de réception avec une cheminée Cantou et des éléments d'origine, un accès à une petite terrasse idéale pour un café avec vue sur le village et le château, ainsi qu'un bureau menant à des toilettes et une buanderie avec suffisamment d'espace de rangement pour tous les besoins de l'ensemble.

Sur le côté gauche, il y a un grand espace qui, sous réserve d'une autorisation de travaux, pourrait être aménagé en studio avec chambre, salon/coin cuisine et salle de bains.

En continuant le long du couloir d'entrée, un escalier mène à la cave principale,
où se trouve le système de chauffage à pellets et la réserve de pellets.
La chaudière chauffe l'ensemble de la résidence principale et peut être raccordée aux autres logements, qui disposent actuellement de leur propre chauffage. Cette cave est accessible indépendamment de l'extérieur par un chemin situé sur le côté du bâtiment.

Au bout du couloir, l'escalier en chêne et en fer forgé mène au premier étage, où se trouvent la cuisine, le salon et la salle à manger. Le salon est doté de portes vitrées donnant sur la terrasse avec vue sur le village et le château. La terrasse est privée et protégée par un auvent en été.

Le salon baigné de lumière, avec son parquet d'origine et ses vues sur l'extérieur, est un havre de paix et de tranquillité. Juste à côté du salon se trouve la cuisine avec son îlot et équipé d'appareils Siemens de qualité (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, four à vapeur et tiroir chauffant), des plans de travail en verre et de nombreux rangements discrets.

La salle à manger, qui dispose également d'un grand nombre d'espaces de rangement, est suivie de la bibliothèque. Les placards artisanaux de la bibliothèque sont une caractéristique étonnante de cette pièce, qui est inondée de lumière grâce à la fenêtre du sol au plafond qui donne sur la rivière Dordogne. Deux chambres et une salle de bains familiale sont accessibles par un autre escalier. La salle de bains, avec son îlot de lavabo, est unique en son genre en vinyle et lui confère une finition contemporaine et chaleureuse. Une baignoire d'angle et une douche à l'italienne avec de nombreux rangements complètent la salle de bains.
Les deux chambres doubles disposent chacune de nombreux espaces de rangement.

Dans la cour, sur le côté de la résidence principale, il y a un très petit local de stockage qui pourrait être transformé par l'acquéreur en studio de gardien, mais les propriétaires actuels ne l'utilisent que pour stocker du matériel. Les travaux et le changement d'affectation sont soumis à l'obtention des autorisations et agréments nécessaires.

Jardin
Un jardin borde la rivière et permettrait l'installation d'une piscine sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

Il y a aussi une parcelle de terrain boisé non constructible et non attenante.


Maison d'Amis 1
On y accède par une cour située sur le côté du bâtiment principal.
Elle comprend deux chambres dont une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau et un WC. Au premier étage se trouve une deuxième chambre double avec salle d'eau attenante, douche à l'italienne et WC.
Le salon et la salle à manger sont décorés avec des détails en pierre et des placards faits à la main. Le salon et la salle à manger ont un style vraiment unique.
Une terrasse privée est accessible depuis le salon et offre des vues sur la Dordogne.


Maison d'Amis 2
Accessible par un chemin secret au cœur du Domaine, cette maison de deux chambres est l'une des plus fraîche
de l'été. On entre dans le salon/salle à manger avec son poêle à bois, son parquet d'origine, sa cheminée Cantou et ses pierres apparentes, ainsi que ses placards artisanaux. L'escalier mène au premier étage où se trouvent 2 chambres, 2 salles de bains et des toilettes séparées.
Un coin lecture se trouve en haut de l'escalier. Un balcon extérieur privé surplombant la rivière est accessible depuis la cuisine.

Maison d'Amis 3
Une chambre équipée d'une salle d'eau et d'un WC dispose d'un accès indépendant.
Elle peut être utilisée pour augmenter le nombre de chambres ou comme un tout petit studio, avec son propre coin café.
Sous cette maison, il y a un sous-sol qui pourrait être aménagé par l'acquéreur pour
transformer l’ensemble en studio composé d'une kitchenette, séjour et accès indépendant à la rivière. Les travaux sont soumis à l'obtention des autorisations et agréments nécessaires.


Il y a potentiel pour encore une maison d'une chambre possible après demande d’autorisation auprès des autorités compétentes.
Il s'agit d'un projet de rénovation qui pourrait être réalisé par l'acquéreur et qui permettrait de créer une maison d'une chambre avec cuisine, séjour, salle d'eau et WC. La transformation de cet espace n'a pas encore fait l'objet d'une demande d'autorisation auprès des autorités compétentes.

Les autres DPE sont disponibles sur demande.

Prix honoraires inclus : 975 000 €
Prix honoraires exclus : 919 812 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur