Magnifique Propriété Art Nouveau Avec Maison D'amis Proche D'agen

Description

Édifiée en 1901 par l’architecte agenais Ephraïm Pinètre, cette remarquable demeure de style Art Nouveau déploie environ 300 m² habitables au cœur d’un parc arboré de plus de 5,2 hectares. Située entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied d’un charmant village avec écoles et commerces.

Entièrement rénovée avec goût et sensibilité par ses propriétaires actuels, séduits par le caractère unique des lieux, cette propriété conjugue avec élégance authenticité, confort et raffinement.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée distribuant une grande cuisine dînatoire avec arrière-cuisine, une lumineuse salle à manger traversante agrémentée d’une cheminée, ainsi qu’un élégant salon aux moulures et corniches d’époque parfaitement préservées. Un second salon, une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau.

À l’étage, un agréable palier dessert une superbe suite parentale avec salle d’eau privative, une chambre d’amis avec salle d’eau et toilettes, ainsi qu’une troisième chambre disposant également de sa salle d’eau attenante et de toilettes.

Le dernier étage accueille deux belles pièces supplémentaires, pouvant aisément devenir des chambres après quelques travaux de décoration, ainsi qu’une salle de bains dont les arrivées et évacuations sont déjà en place.

Le sous-sol comprend plusieurs caves et espaces de rangement, ainsi qu’une chaufferie équipée d’une chaudière fioul Buderus.

Une maison d’amis indépendante d’environ 50 m², actuellement aménagée en atelier avec kitchenette et toilettes, offre un beau potentiel d’aménagement en gîte ou maison de réception, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l’extérieur, une magnifique terrasse circulaire ombragée par un majestueux magnolia invite à la détente, tandis qu’une charmante terrasse couverte, située à proximité immédiate de la cuisine, constitue un cadre idéal pour les repas en plein air.

Le parc de 52 000 m², richement arboré de cèdres, magnolias et arbres fruitiers, offre un environnement rare et préservé, parfaitement adapté à un projet équestre ou à une vie au grand air.

Une propriété de caractère, rare sur le marché, où le charme de l’ancien rencontre avec harmonie l’élégance d’une rénovation soignée.

Prix honoraires inclus : 823 935 €
Prix honoraires exclus : 784 700 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur