Maison Familiale Provençale Avec Piscine Et Studio – Saint-Marc-Jaumegarde, Près D'aix-En-Provence

Description

À quelques minutes du centre historique d’Aix-en-Provence, dans l’un des environnements résidentiels les plus recherchés à l’est de la ville, cette élégante bastide provençale bénéficie d’un cadre privilégié, au calme et sans vis-à-vis, au cœur d’un environnement verdoyant.

Implantée à proximité du barrage de Bimont, des sentiers menant à la montagne Sainte-Victoire et du plateau de Bibémus, la propriété conjugue harmonieusement art de vivre provençal, nature et proximité immédiate des commodités aixoises. D’une superficie d’environ 170 m², la bastide principale propose une atmosphère chaleureuse et des prestations soignées. L’entrée dessert un vaste espace de réception composé d’un séjour autour de la cheminée et d’un salon TV, puis une salle à manger d’environ 20 m² largement ouverte sur le jardin. La cuisine entièrement équipée, d’environ 25 m², bénéficie d’un accès direct à une agréable terrasse dînatoire. Une buanderie aménagée de 13 m², un atelier, une cave, une cave à vin en pierre ainsi qu’un local de jardin complètent les espaces intérieurs.

À l’étage, une coursive dessert quatre chambres, deux salles de bains et un WC indépendant, offrant une organisation familiale confortable. Un appartement indépendant aux multiples possibilités La propriété bénéficie également d’un appartement indépendant d’environ 70 m², accessible par une entrée privative et pouvant également communiquer avec la maison principale. Il comprend une chambre avec salle de bains et WC indépendant, ainsi qu’une vaste pièce de vie d’environ 42 m². Une véranda climatisée, entourée de verdure, fait aujourd’hui office de second salon avec espace bureau et constitue un véritable trait d’union entre les deux logements. Cet espace particulièrement modulable permet d’envisager de nombreux usages : accueil d’amis ou de proches, logement indépendant, activité professionnelle ou investissement locatif. Son potentiel locatif est estimé à environ 1 400 € par mois.

Un extérieur pensé pour profiter de la douceur de vivre provençale Le terrain paysagé et clos de 1 089 m² accueille plusieurs espaces de vie intimistes, dans une atmosphère préservée. La partie jardin s’organise sur deux niveaux. Une belle terrasse dînatoire ombragée d’environ 35 m² prolonge les espaces de réception et s’ouvre sur le jardin et le terrain de pétanque. Un escalier en pierre mène ensuite à l’espace piscine, véritable lieu de détente de la propriété. La piscine chauffée, équipée d’un système d’électrolyse au sel et d’une nage à contre-courant, s’intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure. Un emplacement rare.

La propriété bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, permettant de profiter pleinement du charme de la campagne tout en restant aux portes d’Aix-en-Provence : Centre-ville d’Aix-en-Provence : environ 25 min à pied Lycée Cézanne : environ 15 min à pied École du Sacré-Cœur : environ 17 min à pied Commerces de proximité : environ 12 min à pied Plateau de Bibémus : environ 15 min à pied Barrage de Bimont et accès à la Sainte-Victoire à proximité Orientée principalement Est, Sud et Ouest, la propriété bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur réversible, permettant une bonne maîtrise des consommations énergétiques.

La propriété bénéficie d’un DPE classé B et d’un GES classé A (novembre 2024), performance particulièrement appréciable pour une demeure de cette nature. Possibilité d’acquérir la propriété meublée, en totalité ou en partie.

Cette bastide constitue une adresse rare à Saint-Marc-Jaumegarde, offrant une combinaison recherchée de quiétude, nature, proximité d’Aix-en-Provence et potentiel d’usage ou de revenu complémentaire.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété, nombre total de lots de la copropriété : 25 - montant moyen annuel des charges 400€ (prévisionnel quote-part vendeur). Le vendeur déclare qu’il n’y a pas de litiges en cours.