Deux Maisons Pour Le Prix D'une Avec Potentiel De Revenus.

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Située dans une ruelle calme d'un petit hameau accueillant de la Dordogne, cette charmante propriété est très bien présentée. Vous bénéficiez de deux maisons séparées avec un petit jardin à l'avant d'environ 317m², facile à entretenir et doté d'un double portail permettant d'accéder au garage de la grange rénovée.

Le premier bâtiment est une grange entièrement rénovée comprenant deux chambres et une salle d'eau. Cette maison est entièrement isolée selon les normes modernes, dispose de radiateurs électriques et est entièrement équipée de double vitrage. On y accède par un garage à double hauteur, accessible depuis le jardin. Au rez-de-chaussée se trouve un salon spacieux avec deux grandes fenêtres d'un côté et des portes-fenêtres donnant sur le jardin, ce qui en fait un espace lumineux et accueillant avec un autre poêle à bois Godin au centre. À l'arrière se trouve un palier surélevé avec des escaliers menant à la cuisine. Au premier étage se trouve un grand palier menant aux deux chambres doubles et à une salle d'eau familiale avec WC.

Le deuxième bâtiment (volets bleus) est réparti sur trois niveaux. Il est équipé de radiateurs électriques et principalement doté de simple vitrage. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon ouvert avec un poêle à bois Godin et un coin repas, avec une cuisine équipée à l'arrière offrant de nombreux rangements. Au 1er étage se trouvent une chambre double lumineuse avec une grande salle de bains avec douche et WC dans le couloir derrière.
Enfin, le 2ème étage comprend une autre chambre double avec des poutres apparentes et une salle de douche moderne avec WC à côté.

La propriété est située sur un terrain d'angle et, de l'autre côté de la route, vous avez une jolie campagne avec une vue imprenable sur les ruines d'un ancien château au loin. Que ce soit comme résidence principale ou secondaire, vous avez la possibilité de générer un revenu de cette deuxième maison en la louant pour les vacances (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires) ou à des hôtes.

C'est une région d'une grande beauté naturelle avec des lacs où l'on peut se baigner, des forêts et de charmants villages et villes avec toutes les commodités nécessaires. Cet ensemble est proche de Brantôme (surnommée la Venise du Périgord), de Nontron et de la belle vieille ville de Périgueux, la capitale de la Dordogne, qui n'est qu'à 45 minutes en voiture. L'aéroport de Limoges est à environ une heure de route. Il y a beaucoup à faire, alors venez voir par vous-même.

Prix honoraires inclus : 160 000 €
Prix honoraires exclus : 148 149 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur