Gîtes En Bord De Rivière Avec Grande Piscine, En Zone Non Inondable
399 000 €
EnregistrerRéférence de l'annonce: BVI80018
À vendre par agent
Agence: Beaux Villages Immobilier
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Maison), Entreprise (Gîte, Ensemble De Gîtes), Hameau / Ensemble De Maisons, , Propriété Destiné À La Location , Indépendante
- Chambres: 7
- SdBs / salles de douche: 5
- Surface habitable: 220 m²
- Superficie du terrain: 5,000 m²
Caractéristiques
- Allée
- Balcon(s)
- Chauffage Électrique
- Dépendance(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Meublé / Partiellement Meublé
- Parking
- Piscine
- Piscine Partagée
- Poêle / Insert
- Poêle(s) à Bois
- Salle(s) de Bains Privative(s)
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- avec Génération de Revenus
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec Potentiel Équestre
Description
EN EXCLUSIVITÉ! Votre coin de paradis au soleil avec un potentiel de revenus locatifs.
Découvrez l'alliance parfaite entre un cadre de vie idyllique et un potentiel de revenus locatifs avec cette propriété en excellent état. Située dans un secteur très recherché, le long du magnifique Lot et hors de la zone inondable identifiée, cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale avec des logements supplémentaires et la possibilité de générer des revenus locatifs.
La propriété est actuellement exploitée en tant que gîte. Un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires.
Le logement principal, lumineux et spacieux, comprend 3 chambres et un balcon ensoleillé donnant sur la piscine et la rivière en arrière-plan. Les trois chambres doubles disposent chacune de leur propre salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Le logement bénéficie également d'un chauffage central au fioul et d'un poêle à bois traditionnel.
Au rez-de-jardin, deux appartements indépendants de 2 chambres chacun, dotés de cuisines entièrement équipées et de convecteurs électriques, sont vendus entièrement meublés.
L'un des gîtes pourrait être réaménagé pour être relié au logement principal si davantage d'espace était nécessaire.
La propriété dispose d'un jardin plat et clôturé de 5 000 m², facile à entretenir et exposé plein sud, avec plusieurs arbres matures offrant de l'ombre ainsi qu'un espace de stationnement sécurisé pour les occupants.
La piscine chauffée de 12 mètres, entourée d'une clôture permanente, se trouve entre la maison et la berge de la rivière.
Un chemin privé en pente douce mène directement au bord de la rivière, offrant suffisamment d'espace pour un bateau ou un ponton (sous réserve des autorisations nécessaires), ainsi qu'un accès à certains des meilleurs sites de pêche de France.
La propriété se situe dans une région riche en attractions touristiques, notamment les visites de vignobles, les villages médiévaux historiques, une gastronomie de renommée mondiale, les activités familiales et les loisirs nautiques tels que le paddle, le canoë ou la pêche à la carpe.
Elle se trouve à seulement 5 minutes en voiture de la ville historique et animée de Villeneuve-sur-Lot.
Excellente accessibilité : À moins d'une heure de l'aéroport de Bergerac, avec les grands aéroports internationaux de Bordeaux et de Toulouse également facilement accessibles.
Prix honoraires inclus : 399 000 €
Prix honoraires exclus : 376 416 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
399 000 €
Localisation
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