Propriété Équestre D'exception Avec Maison D'amis Et 14 ha – Domaine Écologique Au Cœur du Sud-Ouest

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Au cœur du Sud-Ouest, à la frontière du Lot-et-Garonne et du Tarn-et-Garonne, cette propriété équestre rare conjugue harmonieusement cadre de vie exceptionnel, activité professionnelle et potentiel locatif. Accessible par une longue allée privative depuis une route de campagne paisible, elle bénéficie d’une position dominante avec une vue dégagée plein sud, au sein d’un environnement naturel préservé, classé en zone Natura 2000.

Une demeure de charme rénovée avec exigence
La maison principale en pierre du XIXᵉ siècle, d’environ 300 m², a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux écologiques haut de gamme. Elle offre de généreux volumes et un confort moderne : double vitrage, panneaux solaires, deux poêles à granulés (15 kW) et système d’assainissement Biorock.

Elle se compose de :
vastes pièces de réception lumineuses
cuisine équipée avec piano de cuisson
3 chambres avec salles d’eau privatives
dortoir pouvant accueillir de 6 à 10 personnes
cave aménagée avec espace bien-être (sauna, douche à l’italienne, salle de fitness)
atelier et cave à vin

Dépendances et potentiel locatif
Une maison d'amis indépendante de 22 m² qui pourrait être exploitée en tant que gîte (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires) .
Une grange en pierre offre un fort potentiel d’aménagement supplémentaire.
À l’extérieur, une piscine de 10 x 5 m complète cet ensemble.

Des installations équestres complètes et fonctionnelles
Pensée pour les professionnels comme pour les passionnés, la propriété dispose de :
bâtiment avec 6 boxes, dont un box de poulinage
sellerie
carrière de 70 x 25 m
rond de longe de 20 m
paddocks clôturés
bois de chênes

Les 14 hectares attenants, sans servitude ni droit de passage, garantissent tranquillité et exploitation optimale.

Accessibilité idéale
Accès rapide à l’autoroute A62, gare à 5 minutes, Agen à 20 minutes, Toulouse à 1 heure et Bordeaux à 1h40.

Un bien rare, alliant qualité de vie, activité équestre et opportunité touristique dans un cadre naturel d’exception.