Un Lieu Magique: Ancien Pavillon De Chasse du Xvième Siècle Avec Vues Et Piscine !

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Cette maison de caractère, couverte de glycine, bénéficie d’un cadre absolument enchanteur, dominant un véritable écrin de verdure préservé, avec de magnifiques vues sur la vallée et le lac. Elle se situe à environ 1h10 de Bordeaux et à 35 minutes de Bergerac.

Avec des éléments remontant jusqu’au XIVème siècle, cet ancien pavillon de chasse, situé dans une petite voie privée et offrant au loin une vue digne d’un conte de fées sur un château, est une propriété qui ne laisse pas indifférent.

La maison propose quatre chambres, auxquelles s’ajoute une petite chambre d’enfant ou un dressing aménageable dans la tour pigeonnier, ainsi que quatre salles de bains.

À l’extérieur, une superbe piscine enterrée neuve de 8 m x 4 m vient compléter l’ensemble, entourée d’une généreuse terrasse avec mur de soutènement et escalier permettant de rejoindre le jardin.

Au fond du jardin, huit cyprès se détachent sur les champs environnants et composent un paysage presque méditerranéen. On y trouve également un olivier, un noisetier et un figuier.

Située dans le magnifique département préservé du Lot-et-Garonne, au cœur d’une région viticole réputée, cette demeure bénéficie d’un chauffage central au fioul et se trouve à seulement 45 minutes de Saint-Émilion. Plus d’une douzaine de vergers et domaines viticoles se trouvent à proximité et sont accessibles à pied.

La propriété est également proche de plusieurs célèbres bastides médiévales, notamment Duras, à seulement 7 minutes en voiture, réputée pour son imposant château historique, ses cafés et son agréable art de vivre.

À l’étage principal, trois magnifiques ouvertures rythment la façade et offrent toutes une vue sur le lac. Les fenêtres centrales s’ouvrent directement sur un balcon, permettant de profiter pleinement de ce panorama exceptionnel.

La cuisine entièrement équipée dispose notamment d’un grand réfrigérateur-congélateur américain Haier indépendant ainsi que d’une cuisinière Leisure Cookmaster à cinq feux et quatre fours, fonctionnant au gaz et à l’électricité.

Le salon principal est particulièrement impressionnant avec ses imposantes poutres cintrées au plafond, son poêle à bois Godin « Colonial » et sa spectaculaire cheminée monumentale en pierre, qui daterait du XVIème siècle.

Ce niveau comprend deux chambres. La première bénéficie de sa propre salle de bains avec baignoire et douche, tandis que la seconde dispose d’une salle de bains séparée. Toutes deux sont également équipées d’un bidet.

Le niveau inférieur comprend un vaste appartement indépendant de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains. De grandes portes vitrées s’ouvrent sur une magnifique terrasse dominant la vallée.

Les propriétaires actuels utilisent aujourd’hui cet espace comme second lieu de vie, avec bar et bureau, mais sa configuration offre de nombreuses possibilités selon les besoins des futurs propriétaires.

Les portes en bois d’origine ainsi que l’escalier principal, tous remarquablement conservés, remonteraient au XIVème siècle, tout comme la porte d’entrée principale de la demeure.

Devant la maison se trouve également un ancien puits en pierre. La propriété comprend par ailleurs une parcelle de terrain longeant le haut de la vallée et dominant le lac, renforçant encore le caractère exceptionnel de son environnement.

Il s’agit d’une véritable propriété coup de cœur, offrant un cadre de vie rare pour ceux qui rêvent de s’installer durablement comme pour ceux qui recherchent une magnifique résidence secondaire.

Histoire, caractère, vues, piscine et douceur de vivre : une propriété véritablement unique dans un cadre magique.

Prix honoraires inclus : 549 000 €
Prix honoraires exclus : 517 925 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur