Une Ferme Paisible Nichée Au Cœur De Plus De 4 Hectares De Prairies, Offrant Des Possibilités D'activités Équestres

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans un cadre naturel paisible, cette propriété offre un cadre exceptionnel à ceux qui recherchent à la fois sérénité et commodité. Idéalement adaptée aux activités équestres, la propriété offre de vastes espaces, de l'intimité et la liberté de créer un environnement sur mesure pour les chevaux et la vie en plein air.

Malgré son atmosphère paisible, l'emplacement reste à proximité des commodités locales, garantissant un accès facile aux commerces, aux services et aux produits de première nécessité. C'est une combinaison rare entre le calme de la campagne et la proximité pratique — parfaite pour tous ceux qui souhaitent profiter du meilleur des deux mondes.

Une maison de campagne de quatre chambres, nichée au cœur de plus de quatre hectares de prairies et dotée de nombreuses granges, de dépendances agricoles, d’un potager irrigué et d’une serre tunnel.

L’accès à la propriété se fait par un chemin tranquille et à travers un double portail menant à une cour centrale, qui donne accès à la maison principale, aux dépendances, à un patio et aux jardins. La propriété est entourée sur trois côtés par des prairies actuellement utilisées pour la production de foin.

L'entrée principale s'ouvre sur un hall central spacieux donnant accès au jardin. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec des portes-fenêtres, une salle à manger formelle et un coin bureau qui mène à une grande cuisine/salle à manger. À l'arrière de la cuisine se trouve un espace buanderie pratique équipé d'une douche et de toilettes. Cet espace au rez-de-chaussée pourrait potentiellement servir de logement séparé, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le premier étage comprend quatre chambres doubles. Deux chambres partagent une salle de bains équipée d'une baignoire et de toilettes, tandis que les deux autres partagent une salle d'eau séparée avec douche et toilettes. La maison offre de nombreux espaces de rangement, notamment des armoires encastrées et un débarras dédié.

L'extérieur comprend une cour en gravier, des ateliers et diverses dépendances. Le terrain est principalement constitué de prairie, ce qui le rend idéal pour le pâturage ou un domaine équestre. De plus, un puits privé alimente en eau la serre tunnel et les plates-bandes potagères irriguées. Une cave de 22 m² est idéale pour le stockage du vin et abrite également la citerne à fioul.

La propriété comprend trois grandes granges, dont une de 182 m² idéale pour entreposer du matériel agricole volumineux. Il y a également un abri pour nourrir le bétail, et les granges se prêtent parfaitement à un usage équestre.

La grange principale a déjà accueilli divers dîners, offrant des possibilités infinies pour une utilisation future.

Bien qu'isolée, la propriété est idéalement située à proximité d'une crèche et d'une école primaire, et se trouve à seulement cinq minutes des commerces, restaurants et supermarchés de L'Absie. À 40 minutes de Niort, avec des liaisons TGV vers Paris. Idéalement située à proximité de trois aéroports : Nantes, Poitiers et La Rochelle. À seulement 1h30 de la côte.

Une propriété polyvalente, idéale comme résidence principale, lieu de détente ou investissement judicieux.

Prix honoraires inclus : 260 000 €
Prix honoraires exclus : 242 991 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur