Charmante Maison Individuelle Dans Un Cadre Villageois

Description

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante ancienne maison de vacances située à Marnes, à la lisière de Moncontour. La propriété est idéalement située à proximité des commerces, services et restaurants locaux, ainsi que d'un parc régional comprenant un lac avec des sports nautiques, des restaurants et des installations de camping.

D'une superficie de 137 m², la maison comprend un hall d'entrée menant à un salon spacieux avec poutres apparentes, sol en terre cuite d'origine et poêle à bois. La cuisine comprend également son propre poêle à bois, un sol en terre cuite d'origine et un accès direct au patio. Le rez-de-chaussée est complété par des toilettes séparées et un vestiaire.

Le premier étage offre un palier avec parquet, un dressing qui pourrait servir de bureau et deux grandes chambres, dont l'une comprend des armoires encastrées.

La maison bénéficie d'un raccordement au tout à l'égout.

Le terrain extérieur comprend une grande grange ouverte et un bâtiment supplémentaire actuellement utilisé comme entrepôt et atelier, offrant un excellent potentiel de conversion sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété comprend également une cave à vin et un abri à bois séparé. Le jardin est bien établi, avec des arbustes matures, et est entièrement clôturé pour plus d'intimité. Pour ceux qui s'intéressent à l'agriculture à petite échelle, il y a également une zone réservée pouvant servir de poulailler.

Pour les excursions d'une journée, l'emplacement offre un accès facile aux exceptionnelles zones humides du Marais Poitevin, tandis que le célèbre Puy du Fou est également à proximité. De plus, la magnifique ville balnéaire de La Rochelle et l'île de Ré se trouvent toutes deux à moins de deux heures de route.

Prix honoraires inclus : 85 000 €
Prix honoraires exclus : 77 273 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur