Charmante Maison De 7 Chambres Avec Annexe Et Piscine Dans Un Endroit Calme.

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Aussi élégante que spacieuse, cette charmante propriété offre six chambres dans la maison principale (dont une actuellement utilisée comme bureau) ainsi qu'une annexe indépendante d'une chambre, idéale pour les visiteurs, la famille élargie, ceux qui recherchent un espace de travail calme à domicile ou un gîte générateur de revenus (sous réserve des autorisations nécessaires).

Située dans un grand jardin accessible par une longue allée, cette maison de style périgourdin magnifiquement entretenue comprend au rez-de-chaussée un grand salon/salle à manger en L avec un poêle à bois pour plus de chaleur et de confort, ainsi qu'un accès direct à la terrasse avant et à la piscine. Une cuisine équipée de style traditionnel, avec de nombreux plans de travail et placards, mène à une grande buanderie/seconde cuisine qui s'ouvre sur une jolie terrasse couverte, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez trois autres grandes chambres doubles, une salle d'eau avec WC et des espaces de rangement supplémentaires.

L'annexe attenante, en retrait de la maison, dispose de sa propre entrée indépendante accessible par une grande terrasse couverte avec barbecue et coin repas extérieur. Elle comprend un salon/cuisine, une grande chambre double, une salle d'eau et des toilettes séparées. La cuisine a été récemment rénovée et comprend un four intégré, une plaque à induction avec hotte aspirante, un évier et un lave-vaisselle slim, ainsi qu'un petit réfrigérateur indépendant avec compartiment congélateur.

Un puits privé alimente le système d'arrosage de la piscine et du jardin. À l'extérieur, vous trouverez un double garage sécurisé avec accès à une cave à vin et à un grenier de rangement, ainsi qu'un abri à bois à l'arrière pouvant accueillir du matériel de jardinage.

Les jardins ont été aménagés avec soin et entourent la propriété. Ils abritent de nombreux arbres et plantes matures et remarquables, ainsi que plusieurs arbres fruitiers. Deux terrasses séparées permettent de se divertir et de se détendre en plein air. Il y a suffisamment de places de parking pour les voitures ou les camping-cars. La maison est équipée de double vitrage, du chauffage central au gaz (de ville) et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

Le village de Saint-Pierre-d'Eyraud, avec ses nombreux commerces, est facilement accessible à pied et comprend une boulangerie (qui devrait rouvrir en mars 2026), une station-service, une supérette, une église, une école primaire et un restaurant. D'autres commodités sont disponibles à Gardonne, à 2,6 km, avec sa gare ferroviaire sur la ligne Bordeaux-Sarlat. L'aéroport international de Bergerac est à 17,2 km, soit environ 20 minutes en voiture. Non loin du parcours de golf et du complexe touristique du Château Vigiers, cette propriété offre un cadre de vie merveilleusement confortable dans un environnement résidentiel enviable, à proximité de toutes les commodités.

Prix honoraires inclus : 399 950 €
Prix honoraires exclus : 377 312 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur