Charmante Maison De Deux Chambres Avec Grange Attenante, Près De Ribérac

Description

Située dans un hameau paisible, à seulement cinq minutes de la ville marchande très prisée de Ribérac, cette jolie propriété bien entretenue comprenant deux chambres offre environ 121 m² de surface habitable, alliant charme traditionnel et confort moderne. Avec une grange attenante de 44 m², elle constituerait une résidence principale idéale ou une résidence secondaire facile à gérer.

La propriété bénéficie de double vitrage, d’une isolation complète, d’une toiture en bon état et de panneaux solaires photovoltaïques, avec une classe énergétique D.

Le vestibule d’entrée, agrémenté d’un joli lavabo traditionnel en pierre, mène à un salon spacieux et lumineux offrant un accès direct à la terrasse orientée sud. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et un poêle à bois. Une pièce de réception séparée peut servir de salle de lecture ou de bureau à domicile.

La cuisine équipée comprend une plaque à induction, un four électrique et un lave-vaisselle intégré, ainsi que des portes-fenêtres s’ouvrant sur le jardin arrière. Des toilettes pratiques au rez-de-chaussée complètent l’étage de plain-pied.

À l’étage, on trouve deux chambres de bonne taille, une salle de bains familiale avec baignoire, douche séparée, lavabo et WC, ainsi qu’un espace de rangement pratique sous les combles.

À l’extérieur, le terrain d’environ 420 m² offre un espace de jardin facile à entretenir, avec une jolie terrasse exposée plein sud bénéficiant d’une vue paisible sur la campagne. La grange attenante de 44 m² présente un excellent potentiel pour servir d’atelier, de garage, d’espace de rangement ou pour un éventuel aménagement ultérieur, sous réserve d’obtention des autorisations nécessaires.

Située dans un hameau paisible, à seulement cinq minutes de la ville marchande très prisée de Ribérac, cette jolie propriété bien entretenue comprenant deux chambres offre environ 121 m² de surface habitable, alliant charme traditionnel et confort moderne. Avec une grange attenante de 44 m², elle constituerait une résidence principale idéale ou une résidence secondaire facile à gérer.

La propriété bénéficie de double vitrage, d’une isolation complète, d’une toiture en bon état et de panneaux solaires photovoltaïques, avec une classe énergétique D.

Parmi les autres équipements, on trouve des panneaux photovoltaïques, une chaudière récemment remplacée, des radiateurs électriques muraux dans les autres pièces et une fosse septique dont la conformité a été confirmée lors de sa dernière inspection il y a trois ans.

Située à seulement cinq minutes de Ribérac, la propriété bénéficie d’un accès facile aux supermarchés, commerces, banques, cafés, bars, à un centre de santé et au célèbre marché hebdomadaire du vendredi, qui se tient toute l’année.

Prix honoraires inclus : 165 000 €
Prix honoraires exclus : 152 778 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur