Charmante Propriété De Campagne Comprenant Deux Gîtes Sur Un Terrain D'environ 1.9 Hectares

Description

Nichée dans un hameau paisible à moins de 3 km de la charmante ville de Mareuil-en-Périgord, cette ravissante propriété rurale allie à merveille le charme traditionnel français, un hébergement confortable et une activité touristique bien établie.

La propriété, composée d’une ferme principale magnifiquement aménagée et de deux gîtes attenants, s’étend sur environ 1,9 hectare (4,7 acres) de jardins et de bois, offrant un cadre paisible en pleine nature.

La ferme principale est chaleureuse et pleine de caractère. La maison principale dispose d’une jolie cuisine de style fermier avec un poêle à bois offrant une ambiance chaleureuse et une charmante mezzanine. Un salon séparé offre un espace confortable pour se détendre, tandis que le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle de bains attenante et un accès direct à une jolie terrasse ensoleillée — idéale pour prendre son café le matin ou se détendre au soleil. La ferme dispose au total de trois chambres et de deux salles de bains, offrant un hébergement confortable et polyvalent pour la vie de famille.

Le premier gîte dispose d’un espace ouvert spacieux comprenant cuisine, salle à manger et salon, créant ainsi un cadre accueillant où les hôtes peuvent se détendre et se reposer. Des portes donnent sur une charmante cuisine d’été couverte et une terrasse surplombant les jardins, idéales pour les repas en plein air et les réceptions. Le gîte comprend une chambre, une salle d’eau avec WC et une mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire ponctuel.

Tout aussi charmant, ce deuxième gîte dispose d’un espace ouvert accueillant comprenant cuisine, salle à manger et salon, avec un accès direct à sa propre terrasse privée. Une salle d’eau avec WC est idéalement située au rez-de-chaussée, tandis que deux chambres occupent le premier étage, ce qui en fait un lieu de villégiature idéal pour les couples ou les familles.

La propriété est entourée d’environ 1,9 hectares de jardins agréables et de bois, offrant intimité, tranquillité et un merveilleux contact avec la campagne.
Un grand étang constitue un atout particulièrement séduisant au sein du domaine, avec un potentiel intéressant pour créer une piscine naturelle, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Avec ses terrasses ensoleillées, ses coins repas extérieurs couverts et son magnifique cadre naturel, la propriété offre de nombreuses occasions de profiter du rythme décontracté de la vie à la campagne.

Actuellement exploitée avec succès en tant que gîte et chambre d’hôtes, la propriété représente une opportunité passionnante pour les acheteurs souhaitant allier une magnifique demeure à la campagne française à une activité d’accueil déjà bien établie, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.

Mareuil-en-Périgord se trouve à moins de 3 km et offre un large choix de commodités, notamment des commerces, des écoles, des bars, des restaurants et un marché hebdomadaire très fréquenté. Angoulême se trouve à environ 55 km, avec des liaisons TGV vers Paris et Bordeaux, tandis que l’aéroport international de Bergerac est situé à environ 70 km de la propriété.

Prix honoraires inclus : 530 000 €
Prix honoraires exclus : 500 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur