Domaine D'exception Avec Moulin, Rivière Et Gîtes, Proche De Najac
586 000 €
EnregistrerRéférence de l'annonce: BVI84666
À vendre par agent
Agence: Beaux Villages Immobilier
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Caractéristiques
- Type de bien: Résidentiel (Moulin, Domaine, Maison De Campagne, Maison de Maître, Belle Demeure, Manoir, Maison), Entreprise (Gîte, Ensemble De Gîtes), Hameau / Ensemble De Maisons, Propriété Destiné À La Location, Maison Ancienne, Maison Bourgeoise, Propriété Equestre , Indépendante
- Chambres: 5
- SdBs / salles de douche: 6
- Surface habitable: 320 m²
- Superficie du terrain: 1.45 ha
Caractéristiques
- Allée
- Dépendance(s)
- Jardin(s)
- Maison(s) d'Amis / Annexe(s)
- Stationnement Hors Rue
- Terrain
- avec Potentiel / Travaux à Prévoir
- avec Potentiel Chambre d'Hôtes
- avec Potentiel de Gîte
- avec du Caractère
- en Pierre
- Écurie(s)
Description
Nichée dans un cadre naturel exceptionnel au cœur de l’Aveyron, sur la commune de La Fouillade et à proximité immédiate de Najac, cette ancienne propriété de moulin à eau entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, à seulement 3 km des commerces et commodités.
Ce moulin restauré avec soin, dont les premières traces datent du XIIIème siècle, développe tout le charme de l’ancien sur trois niveaux : pierres apparentes, poutres d’origine et beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée accueille une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et mezzanine, agrémentée d’une cheminée avec poêle à bois, idéale pour des moments conviviaux.
En rez-de-jardin, l’ancienne salle des meules a été transformée en superbe espace de réception, alliant cachet historique et confort moderne.
La propriété bénéficie d’un environnement unique avec cascade et rivière traversant le terrain, offrant calme, sérénité et un cadre naturel préservé.
Autour du moulin, trois gîtes indépendants de type T2 ont été aménagés dans les anciennes dépendances. Chacun dispose d’une cuisine équipée, d’une salle de bains moderne et d’une terrasse privative. Ces logements sont parfaitement adaptés à une activité de location saisonnière ou touristique (gîtes, chambres d’hôtes, selon permissions).
Implantée sur environ 1,6 hectare, cette propriété comprend bois, prairies, espaces arborés et points d’eau, formant un ensemble paysager harmonieux. Une piscine, une cuisine d’été et une cuisine professionnelle complètent les prestations, idéales pour un projet d’accueil ou d’événementiel.
Une vaste grange avec accès facile depuis la route complète l'ensemble et offre un fort potentiel d’aménagement supplémentaire (habitation, activité professionnelle ou stockage) - sous réserve des autorisations nécessaires.
Bien rare, cette propriété de charme allie authenticité, nature et fort potentiel de développement touristique, ou familial.
Prix honoraires inclus : 586 000 €
Prix honoraires exclus : 558 096 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Performance énergétique (DPE)
Émissions de CO2 (GES)
586 000 €
Localisation
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