Propriété De Caractère Au Sein D'un Château – En Exclusivité Chez Beaux Villages

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Une résidence d’exception idéale pour des vacances familiales inoubliables, une demeure romantique à l’année ou un investissement offrant un potentiel locatif attractif (sous réserve des autorisations nécessaires).

Situé dans la campagne vallonnée de la Charente, cet élégant duplex au sein d’un château fortifié allie le charme et l’intimité d’une maison individuelle sur deux niveaux à l’avantage d’espaces communs soigneusement entretenus et gérés. La propriété bénéficie également d’une terrasse attenante de 38 m².

À seulement quelques pas, le village de Charras propose toutes les commodités essentielles : commerces, bureau de poste, école, salon de coiffure, restaurant, café et bar.

L’ensemble s’inscrit dans un domaine paysager de 5,8 hectares, parfaitement entretenu. Les résidents profitent notamment :
d’une terrasse privative discrète, idéale pour les repas en plein air et les soirées d’été autour d’un verre de vin.
d’une piscine de 15 m x 6 m, nichée dans un jardin clos et préservé ;
de terrains de sport récemment rénovés (tennis, volley-ball, basket-ball et tennis de table) ;
de magnifiques jardins propices à la promenade et à la détente ;
d’un verger où il est possible de cueillir les fruits de saison ;
de nombreux espaces ombragés pour les pique-niques et les moments de lecture ;

Le logement

Ce duplex de deux chambres offre des volumes généreux et une atmosphère lumineuse.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière comprend un salon, un espace repas et une cuisine aménagée et équipée. Un cadre convivial parfait pour recevoir la famille et les amis tout en cuisinant.

Le confort est assuré par un chauffage au sol, des radiateurs électriques à accumulation ainsi qu’une cheminée.

Un élégant escalier hélicoïdal en fer forgé mène à l’étage, où un palier suffisamment spacieux peut accueillir un bureau ou des rangements supplémentaires.

L’espace nuit comprend :
- deux grandes chambres doubles ;
- une salle de bains lumineuse et aérée.

La copropriété -
Le bien fait partie d’un ensemble résidentiel exclusif composé de 23 appartements/biens, répartis dans plusieurs bâtiments de caractère au sein du domaine du château. Les charges annuelles de copropriété (2 559,46 €, quote-part vendeur) comprennent la gestion de la résidence, l’enlèvement des déchets, l’évacuation des eaux, ainsi que l’entretien courant des parties communes, de la piscine, des jardins et des équipements sportifs.
Les dépenses exceptionnelles liées aux travaux non récurrents ou aux améliorations du domaine sont décidées collectivement par les copropriétaires lors de l’Assemblée Générale annuelle. Le vendeur confirme qu’aucune procédure judiciaire n’est actuellement en cours concernant la copropriété.

Prix honoraires inclus : 179 820 €
Prix honoraires exclus : 166 500 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur