Belle Maison Familiale De 4 Chambres Avec Un Grand Gîte Et Une Superbe Piscine, Près De Cognac

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Située dans un très joli hameau, à seulement 15 minutes en voiture de la ville historique de Cognac, cette propriété traditionnelle charentaise est implantée sur un vaste terrain privé offrant une vue imprenable sur les vignes et la campagne environnante.

La maison principale compte quatre chambres, tandis que la grande maison indépendante, actuellement utilisée comme gîte, en compte trois autres.

Des grilles en fer forgé s'ouvrent sur une cour en gravier, avec un coin salon ombragé et un accès direct au gîte, à la maison et aux jardins engazonnés au-delà. On entre dans la maison par le hall lumineux et accueillant aux hauts plafonds, qui donne accès au cœur de la demeure : la grande cuisine entièrement équipée et double exposition, ainsi que la salle à manger, agrémentées de pierres apparentes, de poutres en bois et offrant une vue sur le magnifique espace piscine. Une arcade aux poutres apparentes donne accès au salon, tout aussi lumineux et spacieux, équipé d’un poêle à bois et de portes-fenêtres s’ouvrant sur la pelouse soigneusement entretenue. De l’autre côté du hall, vous trouverez trois chambres (dont une actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains commune spacieuse. Un escalier en bois mène à la chambre principale, dotée d’une salle d’eau et de toilettes attenantes, et offrant une vue encore plus magnifique sur la piscine et les vignes.
La deuxième propriété constitue un gîte exceptionnellement attrayant, avec une abondance de bois et de pierre partout, une grande cuisine et un espace repas, un salon tout aussi spacieux et trois chambres de bonne taille à l'étage.

Les jardins sont entièrement clôturés et sécurisés, l'espace piscine est à tomber par terre, et les propriétaires actuels ont même aménagé un terrain de pétanque pour que leurs visiteurs puissent profiter des chaudes soirées d'été.

Vous recherchez une maison élégante, confortable et spacieuse, pouvant accueillir une grande famille élargie et vos amis ? Ou bien vous rêvez de prendre les rênes d'une activité de gîte dans le sud-ouest de la France (pour poursuivre l’exploitation, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres démarches administratives) ? Dans tous les cas, cette magnifique propriété mérite sans aucun doute une visite.

Prix honoraires inclus : 485 000 €
Prix honoraires exclus : 457 548 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur