Magnifique Maison De Campagne Avec Terrain

Description

Un endroit tranquille à juste cinq minutes en voiture des commerces locaux et à une demi-heure des villes de Saint-Sulpice-Les-Fueilles, de Magnac Laval ou de Bellac. L'aéroport Internationale de Limoges est à environ 1 heure.

Venez découvrir un lieu où le printemps pare les champs de magnifiques orchidées sauvages. Dans un cadre idyllique, cette propriété a accueilli une famille passionnée d’équitation ces dernières années. Elle se situe à moins de 5 minutes de la commune de Lussac-les-Églises, qui dispose d’un petit supermarché, d’une boulangerie, d’une pharmacie et d’un bar. Les villes de Magnac-Laval, La Souterraine et Bellac, offrant l’ensemble des commerces, services et commodités, sont accessibles en une trentaine de minutes.

L’ensemble des terres mises en vente est attenant à la propriété, pour une superficie totale d’environ 4 hectares. Exploitées selon des méthodes biologiques depuis les 15 dernières années, elles conviendraient parfaitement à une activité de maraîchage, tout en étant adaptées au pâturage. Les parcelles sont bien entretenues et divisées de manière à permettre une rotation des pâtures, favorisant ainsi le repos et la régénération des sols et des prairies.

Le hall d’entrée, doté de son carrelage d’origine, traverse la maison de l’avant à l’arrière. À droite se trouve un vaste salon/salle à manger agrémenté d’une cheminée de caractère avec poêle à bois et d’un plafond à poutres apparentes.

La pièce suivante réserve une agréable surprise : un authentique four à pain entièrement restauré, ingénieusement transformé en chambre de plain-pied. Un espace plein de charme et véritablement unique.

À gauche du hall se trouvent une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, une grande salle d’eau avec lavabo ainsi qu’un WC indépendant. L’agencement de la maison permet de vivre confortablement au rez-de-chaussée ou d’accueillir facilement un parent âgé ou un membre de la famille ayant besoin d’un logement de plain-pied.

À l’étage, vous trouverez trois spacieuses chambres doubles, accessibles depuis une mezzanine ouverte qui pourrait aisément être aménagée en bureau, bibliothèque ou espace de détente. Dotée de fenêtres de toit type Velux, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L’étage comprend également une salle de bains familiale équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de toilettes.

Attenants à la maison se trouvent une buanderie ainsi qu’une grange. L’une des parcelles accueille un grand tunnel agricole (polytunnel), offrant un abri aux chevaux et un espace de stockage pour le fourrage. Un second abri de prairie en bois complète les installations.

La propriété dispose également d’un petit étang à carpes, un lieu particulièrement agréable pour s’asseoir, se détendre et profiter pleinement de la nature environnante et de la beauté de la campagne.

Cette maison a conservé toute son authenticité et le charme des demeures d’autrefois. Nichée dans un environnement rural, elle bénéficie de nombreux chemins de promenade et de randonnée équestre à proximité, au cœur d’une campagne agricole paisible, sans aucun voisin direct ni vis-à-vis.


Prix honoraires inclus : 249 100 €
Prix honoraires exclus : 235 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur