Belle Propriété De Campagne Rénovée Et Économe En Énergie, À Proximité De Lavaur

Description

Les demeures de caractère allient rarement le charme de l'ancien à d'excellentes performances énergétiques. Cette remarquable propriété de campagne de 5 chambres et 3 salles de bains en est le parfait exemple. Située dans la campagne vallonnée du Tarn, à seulement 20 minutes de Lavaur, à 10 minutes de la gare de Damiatte (liaison directe vers Toulouse) et à proximité du magnifique village de Lautrec, elle a bénéficié d'une rénovation complète, offrant aujourd'hui tout le cachet d'une maison traditionnelle avec le confort et les économies d'une habitation moderne.

Développant environ 260 m² habitables, la maison s'organise autour d'une vaste cuisine avec espace repas, ouvrant sur un impressionnant hall d'entrée central puis sur un élégant salon. Un WC indépendant complète ce niveau.

Une aile attenante apporte une réelle valeur ajoutée. Elle comprend un second hall d'entrée, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un escalier indépendant desservant deux chambres et une salle de bains. Bien que parfaitement intégrée à la maison principale, cette partie pourrait facilement, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires, être transformée en logement indépendant pour accueillir la famille, les amis ou développer une activité de location (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le reste de l'habitation comprend trois autres chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un bureau, offrant un espace de vie confortable et particulièrement adaptable.

Une importante campagne de rénovation a été réalisée en 2025. En 2026, les propriétaires ont fait installer une piscine coque de 9,8 × 4 m ainsi qu'un système d'assainissement Eco Flow, garantissant confort et sérénité pour les années à venir.

Les excellentes performances énergétiques de la propriété reposent sur un système de chauffage particulièrement performant. Une chaudière biomasse fonctionnant aux granulés ou aux bûches assure le chauffage central et la production d'eau chaude sanitaire. Elle est complétée par un ballon tampon parfaitement isolé de 1 200 litres, alimenté par des panneaux solaires avec un appoint électrique si nécessaire. Ces équipements contribuent à l'excellent classement énergétique de la maison (DPE C / Climat A), un véritable atout pour une demeure de caractère.

Implantée sur un terrain d'environ 1,83 hectares, la propriété dispose également d'une piscine mentionnée ci-dessus, offrant une vue panoramique, d'un pigeonnier traditionnel, d'une grange ouverte de 57 m², de plusieurs dépendances, de deux puits destinés à l'irrigation ainsi que d'un portail électrique avec interphone. Un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commerces, établissements scolaires, services médicaux et principaux axes de communication.

Une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère entièrement rénovée, offrant un excellent niveau de confort, de faibles coûts d'exploitation et un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne tarnaise.

Prix honoraires inclus : 569.000 €
Prix honoraires exclus : 541.905 €
Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur