Charmant Appartement En Duplex De Deux Chambres Au Sein D'un Magnifique Domaine De Château

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Situé au sein du magnifique domaine d'un château, au cœur de Les Forges, ce charmant appartement en duplex de deux chambres constitue une résidence secondaire idéale, une résidence principale ou un excellent investissement locatif (sous réserve des autorisations nécessaires).

Entièrement meublé, il offre environ 85 m² habitables comprenant une cuisine équipée, deux chambres doubles, une salle de bains familiale ainsi qu'un vaste séjour avec salle à manger à l'étage, agrémenté de poutres apparentes, d'une cheminée et d'un accès direct à une terrasse privative.

Les résidents bénéficient de l'accès à la piscine, aux courts de tennis et aux espaces communs du château. Le réputé parcours de golf de 27 trous, ainsi que le bar, le restaurant et la boutique de produits biologiques, se trouvent à quelques minutes à pied.

À seulement 30 minutes de Poitiers, de sa gare TGV et de son aéroport, cette propriété prête à être occupée offre un cadre de vie paisible dans un environnement recherché. Une visite est vivement recommandée afin d'en apprécier tout le potentiel.

L'appartement fait partie d'une copropriété gérée par un syndic professionnel, garantissant l'entretien régulier du domaine et de ses équipements communs.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 950 € par trimestre. Elles comprennent l'entretien des espaces verts, de la piscine, des courts de tennis et des parties communes, ainsi que les frais de chauffage et d'énergie calculés selon la consommation individuelle. Les éventuels travaux exceptionnels ou importants votés par l'assemblée des copropriétaires font l'objet d'une facturation distincte.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété, nombre total de lots de la copropriété : 28, montant moyen annuel des charges 7800 € ( prévisionnel quote-part vendeur). Le vendeur déclare qu’il n’y a pas de litiges en cours.

Prix honoraires inclus : 91 300 €
Prix honoraires exclus : 83 000 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur