Superbe Propriété Avec Piscine, Spa Et Vues Panoramiques À Proximité De Cahors

Description

Bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne lotoise, à seulement quelques minutes de Cahors, cette magnifique propriété allie harmonieusement confort, intimité et performances énergétiques modernes. Offrant un panorama imprenable, une piscine, un jacuzzi, un jardin entièrement clos et l'absence totale de nuisances sonores ou de vis-à-vis, elle réunit tous les atouts d'un cadre de vie privilégié.

Construite en 2000 et entretenue avec le plus grand soin, la maison propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle comprenant quatre belles chambres doubles. Le vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte s'ouvre sur une superbe véranda couverte. Partiellement fermée et équipée de son propre système de chauffage, cette remarquable pièce de vie offre une vue spectaculaire sur la campagne environnante et peut être appréciée en toute saison. Ce niveau principal comprend également deux chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses toilettes. Une troisième chambre, aménagée dans le pigeonnier, est accessible par un élégant escalier en colimaçon.

En rez-de-jardin, une suite indépendante composée d'une grande chambre double, d'une salle d'eau et d'un dressing constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis ou, sous réserve des autorisations nécessaires, pour une activité de location saisonnière.

À l'extérieur, le jardin, facile d'entretien et entièrement clôturé, conviendra parfaitement aux enfants comme aux chiens. La piscine et le jacuzzi bénéficient d'une intimité totale, tandis qu'un vaste espace reste disponible pour aménager un potager.

Conçue pour offrir un confort optimal tout au long de l'année tout en limitant les coûts énergétiques, la propriété bénéficie d'un excellent classement énergétique (C/A), du double vitrage intégral, d'une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation, ainsi que d'un poêle à granulés haute performance installé en 2022.

Malgré son environnement calme et champêtre, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. Le centre historique de Cahors se trouve à seulement 15 km, l'accès à l'autoroute est à 10 minutes, Montauban à 45 minutes et l'aéroport de Brive à moins d'une heure. Les aéroports de Toulouse et de Bergerac sont accessibles en environ 1 h 30, faisant de cette propriété une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre idéal pour une clientèle internationale.

Il est rare de trouver une propriété réunissant une telle qualité de vue, une intimité absolue, un confort moderne et un accès aussi pratique aux principaux axes de communication. Une visite s'impose afin d'apprécier pleinement toutes les qualités de cette demeure d'exception.

Prix honoraires inclus : 379 000 €
Prix honoraires exclus : 357 548 €
Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur