Charmante Propriété De Caractère À la Campagne Avec Tout Le Confort Moderne

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Située au cœur d’un terrain arboré de plus de 4 000 m², cette élégante maison du XIXe siècle allie espace, caractère et confort moderne, à seulement quelques minutes de Rouillac et de ses commerces, écoles et restaurants. Elle conviendra parfaitement comme résidence principale ou maison de vacances, au cœur de la Charente et des célèbres vignobles de Cognac.

L’accès à la propriété se fait par un portail électrique ouvrant sur une vaste cour offrant de nombreuses possibilités de stationnement, y compris pour un camping-car. La maison principale a été restaurée avec soin tout en conservant de nombreux éléments d’origine, notamment les poutres apparentes, les cheminées et l’ancien four à pain du village. Les pièces sont lumineuses, bien proportionnées et agréables à vivre.

De belles portes en chêne massif s’ouvrent sur un grand hall d’entrée avec tomettes restaurées et WC. La cuisine, spacieuse et conviviale, est équipée de meubles modernes et dispose d’un coin repas agrémenté d’un poêle à bois. Une porte donne directement sur la terrasse et le jardin, tandis qu’une buanderie indépendante offre suffisamment d’espace pour les appareils électroménagers et un second réfrigérateur.

Le salon, chaleureux et accueillant, dispose d’un parquet, d’un poêle à bois et d’une vue sur la cour. Un escalier indépendant mène à une chambre double avec salle d’eau attenante, idéale pour accueillir famille ou amis.

L’escalier principal dessert, au premier étage, la suite parentale. Cette grande chambre bénéficie d’une double exposition, d’un dressing et d’une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche, WC et double vasque. Le dernier étage comprend trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains familiale.

Les dépendances constituent un véritable atout. Une vaste grange d’environ 100 m² offre un excellent espace de stockage, tandis qu’une salle de réception ou de jeux permet de profiter d’un espace convivial tout au long de l’année. La propriété dispose également d’un bûcher avec le four à pain d’origine et d’une ancienne petite porcherie, aujourd’hui utilisée comme poulailler.

Le jardin, entièrement engazonné et agrémenté d’arbres et de massifs matures, offre un cadre paisible et de nombreux espaces ombragés pendant l’été. Une piscine hors sol permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la cour dispose également d’un puits et d’un potager clos.

Côté confort, la propriété bénéficie du double vitrage, de la fibre internet et d’un adoucisseur d’eau. L’assainissement est assuré par une fosse individuelle.

Cette propriété pleine de charme offre de beaux volumes, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, dans un environnement calme et recherché, à proximité des commodités et des paysages emblématiques de la Charente.

Prix honoraires inclus : 320 000 €
Prix honoraires exclus : 301 887 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur