Demeure En Pierre De 6 Chambres Élégamment Rénovée Près De Castelnaudary

Description

EN EXCLUSIVITÉ! Située au calme dans la campagne, à seulement 10 minutes de Castelnaudary et à environ 40 minutes de Toulouse, cette noble demeure en pierre de style maison de maître allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Elle offre 357 m² habitables au cœur d'un parc arboré de 1,64 hectare.

Il y a 10 à 12 ans, l'ensemble de la propriété a fait l'objet d'une rénovation intégrale réalisée dans les règles de l'art. Le soin apporté aux détails et à la qualité des matériaux se retrouvent à chaque niveau : portes intérieures du rez-de-chaussée mises à nu pour révéler leur finition en noyer massif, sols en tomettes artisanales et carreaux de céramique faits main. Côté réception, le séjour et la salle à manger accueillent de magnifiques cheminées.

Espace de vie : 357 m² répartis sur trois niveaux, comprenant six chambres spacieuses et de beaux volumes de réception baignés de lumière.
Cave : Une cave saine et exploitable de 60 m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'une cave à vin.
Performance énergétique : Un bilan exceptionnel pour un bâtiment en pierre, affichant un DPE classé C / A.
Autonomie en eau : Un puits situé sur le terrain alimente environ 80 % des besoins en eau de la maison et du jardin.

L'accès s'effectue par un portail sécurisé en fer forgé avec système de vidéosurveillance. Le parc, arboré de chênes centenaires, abrite une chapelle privée, un garage ainsi que plusieurs aménagements extérieurs :
Espaces repas : Deux terrasses dédiées aux repas en plein air, dont une couverte par une structure sur mesure en fer forgé en parfaite harmonie avec le style de la demeure.
Bassin / Fontaine : Une grande fontaine centrale (0,5 m de profondeur) équipée d'un liner et d'un système de filtration, faisant office de bassin de rafraîchissement familial.

À 10 minutes de Castelnaudary et à environ 40 minutes de Toulouse, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique pour des professionnels en quête de tranquillité tout en restant connectés. Très prisé pour le canal du Midi, le port de l'Aude, ses marchés et sa gastronomie, le secteur offre également un potentiel idéal pour un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière de haut standing (sous réserve d'autorisations).

Prix honoraires inclus : 660 000 €
Prix honoraires exclus : 620 400 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur