Maison De Caractère En Pierre Rurale Indépendante Habitable De 3 Chambres Avec 4 Dépendances Sur Un Terrain D'environ 31…

Description

Maison De Caractère En Pierre Rurale Indépendante Habitable De 3 Chambres Avec 4 Dépendances Sur Un Terrain D'environ 3155 m² Avec De Belles Vues, À Proximité De la Ville Animée De Le Teilleul.

En arrivant à la propriété, on accède à l'allée gravillonnée/parking goudronné devant la maison. À l'arrière, sur la droite, se trouvent une dépendance en pierre, une ancienne maison avec cheminée et grange. À gauche, une seconde dépendance en bois est équipée d'électricité pour l'éclairage et de prises électriques ; elle sert actuellement d'espace de stockage.

Deux autres dépendances se situent à l'arrière de la propriété : une grande grange avec électricité pour l'éclairage et des prises électriques, dotée d'une large porte coulissante toute hauteur, et une ancienne porcherie/abri pour animaux plus petite, en bois.

En entrant dans la maison, on accède au hall d'entrée avec parquet d'origine, haut plafond et escalier menant au palier du premier étage. Des portes donnent sur une cuisine/salle à manger aménagée, avec une fenêtre à double vitrage exposée sud, une porte-fenêtre à double vitrage donnant sur le jardin, une grande cheminée et un poêle à bois Godin dont le conduit a été récemment remplacé.

Le salon dispose d'une cheminée avec insert électrique à effet bois et d'une fenêtre à double vitrage exposée sud. Au bout du couloir se trouvent des toilettes avec lavabo et un espace buanderie équipé d'un lave-linge branché.

La cuisine est entièrement équipée : meubles de cuisine intégrés, évier, cuisinière à gaz avec hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur et combiné réfrigérateur-congélateur. La salle à manger dispose d'un poêle à bois Godin, d'une grande table en chêne pour dix personnes, d'une télévision avec chaînes anglaises et françaises, d'un lecteur DVD, d'une chaîne hi-fi avec lecteur CD et système surround.

Le salon est doté de portes partiellement vitrées qui peuvent être ouvertes pour intégrer le bureau/pièce situé à l'arrière, ou fermées pour créer un salon et un bureau/pièce séparés.

Depuis le bureau/pièce, on accède à l'escalier de la cave par une porte située sous un second escalier qui mène également au palier du premier étage.

La cave est un grand espace avec un évier, un accès au jardin/terrain/dépendances, un plafond isolé et un sol recouvert de moquette. Un second espace plus petit, situé au fond de la cave, abrite la chaudière au fioul et la cuve à combustible, et offre également un espace de rangement. La chaudière a récemment bénéficié d'un nouveau conduit de fumée et l'ensemble du système a été révisé.

L'escalier principal mène du hall d'entrée au palier du premier étage, où se trouvent les portes donnant accès à trois chambres. La deuxième chambre dispose d'une salle d'eau privative avec WC, douche et lavabo. La troisième chambre comprend une salle d'eau avec WC et lavabo, et un accès, par un escalier escamotable, aux combles entièrement isolés d'environ 69 m².

Un second escalier, partant du bureau/pièce du rez-de-chaussée, mène à une pièce ouverte pouvant servir de quatrième chambre ; elle est actuellement utilisée comme débarras.

Toutes les fenêtres sont à double vitrage et équipées de volets. Des prises téléphoniques permettent la connexion internet. Le chauffage central est au fioul et une fosse septique récente a été installée il y a environ dix ans.

À droite de la maison se trouve une ancienne maison en pierre avec une cheminée et une grange attenante à l'arrière. À gauche, une grande dépendance en bois sert actuellement de remise et est agrémentée d'un ancien poulailler.

À l'arrière de la maison se trouvent deux autres dépendances : une grande grange avec une porte coulissante toute hauteur et une ancienne porcherie/abri pour animaux plus petite, également en bois.

La majeure partie du terrain, hormis l'allée/parking gravillonnée, est engazonnée autour de la propriété, avec quelques haies ou clôtures en bordure, offrant une vue imprenable sur la campagne normande.

Cette propriété a servi pendant plusieurs années de résidence principale et de résidence secondaire. Dans les deux cas, il est possible de rénover la maison ancienne pour générer des revenus locatifs et/ou simplement pour créer un hébergement supplémentaire pour la famille et les amis.

Située en zone rurale, la ville, avec ses commerces, bars/restaurants, banques, supérette, pharmacie, centre médical, etc., ainsi que son petit marché hebdomadaire, est accessible à pied en quelques minutes environ. À 1,6 km, accessible à vélo ou en voiture, cette propriété offre un accès facile aux commerces de proximité et aux grandes enseignes environnantes, ainsi qu'à de nombreux sites d'intérêt locaux tels que des sites historiques, des parcs, des lacs et, plus loin, la côte et les plages de Normandie.

Cette maison est habitable immédiatement et dispose d'une toiture en bon état, de l'électricité, de l'eau courante, d'une fosse septique, du double vitrage, d'un chauffage central au fioul, d'un poêle à bois et de prises téléphoniques avec accès internet.

Une tondeuse autoportée est incluse dans la vente, et il est possible d'acquérir la plupart des meubles séparément.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement cette propriété.

Le début de la côte à Avranches est à environ 45 minutes, tout comme les gares de Vire et de Flers. La gare de Laval, permettant de prendre le TGV pour Paris, est à environ 1h15.

Le port de ferry de Caen est à environ 1h30, Cherbourg à environ 2h et Saint-Malo à environ 1h30. Il est facilement accessible en moins de 5 heures de route si vous préférez emprunter le tunnel sous la Manche.

Classe énergétique : E - 306 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : E - 69 kg CO₂/m²/an

Audit énergétique disponible

Le prix affiché de 131 692 euros inclut 8 000 euros de frais d'agence (6,47 %) à la charge de l'acquéreur.

Le bien est exposé plein sud.

Pièces :

* 2 chambres
* 1 séjour
* 1 cave
* 1 grenier
* 2 salles d'eau/WC
* 1 suite parentale
* 2 chambres

Services :

* Double vitrage
* Cheminée
* Puits
* Antenne parabolique

À proximité :

* Aéroport
* Plage
* Arrêt de bus
* Gare routière
* Cabinet médical
* Golf
* Hôpital/clinique
* Lac
* Cinéma
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* École primaire
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