Ferme Indépendante En Pierre De 3 Chambres Habitables Sur Un Terrain Rural De 1 581 m² + 2 Garages Attenants, Dont 1 Ave…

Description

Ferme Indépendante En Pierre De 3 Chambres Habitables Sur Un Terrain Rural De 1 581 m² + 2 Garages Attenants, Dont 1 Avec Grenier + 2 Dépendances Indépendantes, Jardin Et Une Grande Cour/Allée Goudronnée Avec Parking.

En entrant dans la maison, on accède à la cuisine aménagée de 12 760 m² comprenant des éléments hauts et bas assortis et un évier avec mitigeur. À noter qu'il y a suffisamment d'espace pour une cuisinière, un réfrigérateur-congélateur et une table avec chaises.

Une porte située au fond à gauche de la cuisine mène au salon/salle à manger d'environ 42 210 m², doté d'un poêle à granulés, d'un mur en pierre et de poutres apparentes, ainsi que de portes-fenêtres et d'une fenêtre donnant sur la façade.

Une seconde porte, à l'arrière de la cuisine, donne sur le couloir de 9,39 m². De là, on trouve des portes donnant sur une salle d'eau de 3 210 m² entièrement carrelée, avec une grande douche à l'italienne, un lavabo et un sèche-serviettes, ainsi que sur trois chambres de 12 070 m², 12 550 m² et une troisième de 17 980 m² équipée d'un lavabo.

Chacune des trois chambres possède une fenêtre donnant sur la façade et un radiateur.

Tout ce qui précède se trouvant au rez-de-chaussée, quelques marches descendent vers la buanderie de 9,08 m² située au fond du couloir. Cette pièce est équipée d'un évier avec mitigeur ainsi que de l'emplacement et des raccordements nécessaires pour un lave-linge. Trois portes donnent accès depuis la buanderie : les premières mènent aux toilettes ; la seconde à la salle de bains familiale de 7,49 m² avec cabine de douche, baignoire sur pieds, bidet, lavabo et sèche-serviettes électrique ; la troisième au garage attenant d'environ 27 m², situé à l'est de la maison. Ce garage possède un sol en béton, une porte coulissante et une fenêtre à l'arrière.

À l'extérieur, à l'extrémité droite de la maison, une petite porte en bois donne accès à un espace de rangement/cave d'environ 14 m², équipé d'électricité et d'un sol en terre battue.

À l'extrémité gauche de la maison se trouve le garage attenant d'environ… Le garage de 23 m² est équipé d'une porte coulissante en PVC, de la chaudière et du ballon d'eau chaude, ainsi que d'un accès par échelle au grenier. Ce dernier peut être aménagé pour un agrandissement ou simplement servir d'espace de rangement.

En face du garage se trouve la plus grande dépendance, d'une superficie totale d'environ 76 m². Accessible depuis la cour/l'allée pour y garer une ou plusieurs voitures, voire un camping-car à l'abri, elle est également accessible à pied par la terrasse et la porte coulissante en bois à l'arrière. La partie principale de cette dépendance (le hangar) offre un espace convivial idéal pour recevoir, quel que soit le temps. Comme vous pouvez le constater sur les photos, les propriétaires y ont aménagé leur propre « espace festif ».

Depuis la partie principale de la dépendance (le hangar), d'une superficie d'environ 35 m², se trouvent un chenil d'environ 9 m² avec un sol en béton et un atelier/espace de rangement d'environ 32 m² avec électricité. Ces deux espaces possèdent une porte donnant sur l'avant.

Il y a un puits inutilisé par les propriétaires, un potager et un jardin engazonné agrémenté de pommiers, entièrement clôturé.

Une dépendance en pierre, divisée en trois parties, se trouve de l'autre côté du chemin.

Les propriétaires disent avoir adoré leur séjour ici et la tranquillité des lieux. Le fermier vend du lait frais de ses vaches à 50 centimes le litre. Nos propres pommiers nous ont fourni un délicieux jus de pomme (pressé et stérilisé en grande quantité par le camion local). Notre grand hangar de réception nous a procuré beaucoup de plaisir, car il est idéal pour recevoir, surtout en été, et le grand salon est parfait pour les journées plus fraîches. Nous regretterons cet endroit et l'accueil chaleureux des habitants.

Cette propriété est équipée de l'électricité, de l'eau courante, du téléphone, d'une connexion internet haut débit, de fenêtres à simple vitrage à cadre en bois, et le chauffage est assuré par un système d'échange thermique à haut rendement énergétique, complété par des radiateurs et, comme point d'appoint, par un poêle à granulés dans le salon. L'assainissement est assuré par une fosse septique.

À quelques minutes en voiture d'un village avec boulangerie et bar-restaurant, et à proximité des villages environnants pour vos courses quotidiennes. La ville de Gorron, à environ 10 minutes en voiture, propose commerces de proximité et grandes surfaces, médecin, pharmacie, dentiste, cinéma, installations sportives, un petit marché hebdomadaire et un parc.

Cette propriété est à visiter absolument si vous recherchez un cadre rural paisible mais non isolé, tout en étant facilement accessible non seulement aux villages et villes environnants, mais aussi à des villes plus importantes comme Mayenne, Laval (d'où vous pourrez prendre le TGV pour Paris) et Fougères, charmante ville médiévale en Bretagne. La côte et les ports de ferry sont également à proximité. Que demander de plus ?

Classe énergétique : D - 182 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : A - 5 kg CO₂/m²/an

Le prix affiché de 174 000 € inclut 11 000 € (6,75 %) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

La propriété est orientée plein sud et offre une vue sur la campagne.

Pièces :

* 1 cuisine
* 2 garages
* 1 salle de bain
* 1 buanderie
* 1 couloir
* 1 WC
* 1 séjour/salle à manger
* 1 grenier
* 1 salle d'eau/WC
* 2 dépendances

Services :

* Thermostat connecté
* Internet
* Puits

À proximité :

* Aéroport
* Plage
* Gare routière
* Médecin
* Autoroute
* Hôpital/clinique
* Lac
* Cinéma
* Crèche
* Parc
* École primaire
* Piscine municipale
* Mer
* Port maritime
* Collège
* Commerces
* Centre sportif
* Supermarché
* Taxis
* Tennis
* Gare TGV
* Centre-ville
* Gare ferroviaire
* Université