Maison Individuelle En Pierre, Exposée Plein Sud, 3 Chambres + Garage Attenant, Sur Un Terrain D'environ 1,5 Hectare À 8…

Description

Maison Individuelle En Pierre, Exposée Plein Sud, 3 Chambres + Garage Attenant, Sur Un Terrain D'environ 1,5 Hectare À 8 km De Villedieu-Les-Poêles.

Maison individuelle en pierre, exposée plein sud, offrant 3 chambres et un garage attenant. Belle vue sur un terrain d'environ 1,5 hectare. Située à environ 8 km de Villedieu-les-Poêles, ville réputée pour son industrie du cuivre, et à environ 14 km d'Avranches et du début de la côte.

L'entrée principale donne sur un espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine. Une grande cheminée avec poêle à bois se trouve au fond de la pièce. De grandes baies vitrées coulissantes à double vitrage s'ouvrent du salon sur la terrasse/salle de jeux à l'avant de la maison. Depuis la salle à manger, une porte à double vitrage donne accès à l'arrière de la propriété.

Un escalier situé près de la porte arrière mène au palier du premier étage.

Derrière la cuisine équipée de placards, d'un plan de travail, d'une cuisinière à gaz avec hotte aspirante et d'un évier, se trouvent trois portes : l'une donne accès aux toilettes, une autre à la salle de douche et la troisième à une grande cuisine aménagée (sans évier) où se trouve la chaudière du chauffage central au sol au gaz, qui dessert tout le rez-de-chaussée carrelé. Toutes les fenêtres et portes à double vitrage du rez-de-chaussée sont équipées de volets roulants électriques ou manuels.

L'escalier du séjour mène à une véranda/salon baignée de lumière grâce à une grande fenêtre triangulaire exposée plein sud.

La chambre principale, spacieuse, présente des poutres apparentes et des fenêtres de toit Velux de chaque côté.

À gauche de la véranda, une porte donne accès à une salle de bains comprenant une baignoire avec douche, un lavabo et des toilettes. Les deux autres portes mènent à deux chambres identiques, chacune dotée d'une fenêtre de toit Velux.

L'intégralité du premier étage est carrelée.

À l'extérieur, la propriété est l'avant-dernière d'une impasse et est accessible par un portail double privé donnant sur l'allée et le parking situés à l'extrémité ouest de la maison. On y trouve un grand garage en bois pouvant accueillir deux voitures et un escalier en bois menant à l'arrière, qui donne accès à une grande mezzanine pouvant servir de rangement ou de bureau. Cette mezzanine pourrait, sous réserve d'autorisation, être transformée en espace de vie supplémentaire.

La majeure partie du terrain de 1,5 hectare se situe à l'avant de la propriété et offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Le terrain abrite une grande variété de plantes, d'arbustes et d'arbres matures, une petite parcelle près de la maison ayant été aménagée en potager. La limite sud du terrain jouxte le ruisseau qui le traverse, et juste au-delà se trouve un petit bois de peupliers.

L'espace gravillonné devant la maison offre un stationnement supplémentaire et/ou un bel espace pour installer des plantes en pot et quelques chaises afin de profiter de la vue. Une terrasse aménagée se trouve également à l'extrémité de cet espace gravillonné, près de la cheminée.

Cette propriété est équipée de l'électricité, de l'eau courante, d'un poêle à bois, de double vitrage, de volets, d'une prise téléphonique (permettant ainsi une nouvelle connexion internet), du chauffage central au gaz et d'une fosse septique.

Environ À 8 km en voiture, découvrez la charmante ville de Villedieu-les-Poêles, réputée pour son cuivre. Vous y trouverez des commerces locaux et des grandes enseignes, des restaurants, des cafés, des boulangeries, etc., ainsi qu'un marché hebdomadaire animé et une fonderie de cloches, parmi d'autres attractions.

Bien que située au cœur de la campagne normande, cette propriété bénéficie d'un accès facile à l'A84. Vous pourrez ainsi rejoindre Avranches et le début de la côte en environ 17 minutes en voiture, les villes de marché et les gares de Vire (Calvados) à environ 35 minutes, Flers (Orne) à environ 1 heure, la cité médiévale de Fougères (Bretagne) à environ 45 minutes et le terminal ferry de Caen/Ouistreham en un peu plus d'une heure.

Cette propriété est habitable, mais nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau de la décoration intérieure et de quelques autres petites réparations. Le jardin/terrain est principalement envahi par la végétation depuis que j'ai pris mes photos (mais vous pouvez au moins vous faire une idée de son potentiel avec un peu d'attention).

Cette propriété mérite d'être visitée pour être pleinement appréciée.

Classe énergétique E - 255 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre C - 27 kg CO₂/m²/an

Le prix affiché de 160 000 euros inclut 10 000 euros (6,67 %) de frais à la charge de l'acquéreur.

La propriété est exposée plein sud et offre une vue sur la campagne.

Pièces :

* 3 chambres
* 1 salle de douche
* 1 WC
* 1 véranda

Services :

* Thermostat connecté
* Double vitrage
* Volets roulants électriques
* Cheminée
* Antenne parabolique
* Fenêtres coulissantes

À proximité :

* Plage
* Médecin
* Hôpital/clinique
* Cinéma
* Parc
* Piscine municipale
* Collège
* Centre sportif
* Tennis
* Gare ferroviaire
* Aéroport
* Arrêt de bus
* Golf
* Lac
* Crèche
* École primaire
* Mer
* Port maritime
* Commerces
* Supermarché
* Centre-ville
* Taxis