Ferme En Pierre De 2 Chambres Et Grange Attenante À Moderniser Et À Aménager Entièrement, Située Sur Un Terrain Rural De…

Description

Ferme En Pierre De 2 Chambres Et Grange Attenante À Moderniser Et À Aménager Entièrement, Située Sur Un Terrain Rural De 1175m² À Proximité De la Ville De Mortain.

Ferme en pierre de 2 chambres avec grange attenante, offrant un potentiel de rénovation et d'aménagement complet, située sur un terrain rural de 1175 m² à proximité de Mortain.

L'entrée principale donne sur un hall d'environ 8 m² desservant la cuisine/séjour d'environ 35 m² avec cheminée, une salle d'eau d'environ 6 m² et des toilettes séparées.

Le hall abrite également le compteur électrique, le chauffe-eau, l'escalier menant au palier du premier étage et une porte donnant sur le jardin.

Depuis le palier du premier étage, on accède à deux chambres d'environ 35 m² et 10 m², ainsi qu'à une pièce plus petite d'environ 8 m², accessible uniquement depuis la chambre principale. Cette pièce peut servir de bureau, de dressing ou de chambre d'enfant selon vos besoins.

Un escalier du palier mène ensuite aux combles aménageables, d'une belle hauteur sous plafond. Surface habitable de 54 m² avec lucarne, aménageable.

À gauche de la maison se trouve une grange en pierre attenante d'environ 13 m x 7 m. Elle comprend une cheminée au rez-de-chaussée et un premier étage autrefois accessible par une échelle pour la visite. Malheureusement, le plancher étant en bois d'origine, il est désormais impossible d'en parcourir toute la longueur.

Cependant, selon vos projets d'aménagement et sous réserve d'autorisation, cette grange pourrait être transformée en un très grand espace habitable, pouvant servir à la fois d'habitation et de remise. De plus, sa bonne hauteur sous plafond offre la possibilité d'ajouter un deuxième étage si nécessaire.

À droite de la maison se trouve également une dépendance en appentis d'environ 20 m², avec un sol en terre battue et des portes en tôle ondulée à chaque extrémité.

Cet espace peut être utilisé tel quel comme garage, abri à bois ou selon vos besoins. En retirant le panneau avant, vous pourriez créer un hangar ouvert pour garer deux voitures, ou votre voiture et votre camping-car.

À l'extérieur, le jardin s'étend principalement sur les côtés et à l'arrière, avec une petite partie à l'avant de la maison et de la grange où vous pouvez stationner hors route.

La propriétaire a déjà demandé l'autorisation d'ouvrir une entrée de 6 mètres depuis la route, menant directement au fond du jardin. Son projet est de créer une allée carrossable permettant de se garer devant la maison ou, bien sûr, à l'abri dans la dépendance mentionnée précédemment, et non plus seulement devant la maison et la grange.

Il s'agit d'une propriété solide mais simple, offrant un fort potentiel pour créer une grande et belle maison, ou encore moderniser la maison et aménager la grange en deux gîtes, ou une grande maison d'habitation que vous pourriez louer. Les possibilités sont nombreuses, sous réserve d'autorisation pour la grange et de vos besoins.

Cette propriété est raccordée à l'eau courante, à l'électricité, au téléphone et à la fibre optique. Il y avait également un puits, mais il a été mis hors service suite à l'installation du tout-à-l'égout. L'évacuation des eaux usées se fait par fosse septique qui, bien que fonctionnant correctement, pourrait nécessiter une mise à jour et/ou un remplacement dans l'année suivant l'achat.

Cette maison se situe à environ 4,4 km des sentiers pédestres et cyclables les plus proches. Les Voies Vertes, aménagées sur d'anciennes voies ferrées, offrent une alternative saine pour découvrir la magnifique campagne environnante. Les itinéraires locaux sont variés et intéressants ; par exemple, en direction de l'est, vous atteindrez la cité médiévale de Domfront, ou, en prenant la direction opposée, vous pourrez vous rendre jusqu'au Mont-Saint-Michel.

À environ 4 km en voiture se trouve le village du Teilleul, qui dispose d'une boulangerie, de deux banques, d'une pharmacie, d'un centre médical, d'une école, de deux salons de coiffure, d'un fleuriste, d'un vétérinaire, d'un magasin de bricolage, de deux bars-restaurants et d'un bar proposant des animations et le thé de l'après-midi.

Parmi les autres villages alentour, citons Saint-Cyr-du-Bailleul, qui possède un bar servant une restauration légère, et Bion, qui abrite une petite épicerie avec bar, terrasse et jardin.

Environ À 14 km au nord se trouve Mortain, ville réputée pour ses magnifiques cascades, sa piscine extérieure, son parc, son cinéma, ses commerces et son petit marché du samedi matin.

À environ 20 minutes en voiture vers l'ouest, découvrez la charmante ville de Saint-Hilaire-du-Harcouët, avec ses commerces locaux et plus importants, son marché hebdomadaire animé, son cinéma et son lac/parc. À 20 minutes en voiture vers l'est, vous trouverez la cité médiévale de Domfront dans l'Orne, et à 20 minutes au sud, Gorron, situé au nord du département de la Mayenne.

À 40 minutes en voiture, vous atteindrez Fougères, en Bretagne, et Avranches. Le début de la côte est à environ 45 minutes.

Ce bien n'étant pas équipé de chauffage, il n'est pas soumis à un diagnostic de performance énergétique (DPE).

Le prix affiché est de 64 000 euros, incluant les frais d'agence de
5 000 euros à la charge de l'acquéreur. Il offre une vue sur la campagne.

Pièces :

* 2 chambres
* 1 bureau
* 1 couloir
* 1 grenier

Services :

* Cheminée
* Internet
* Éclairage extérieur
* Puits
* Fibre optique

À proximité :

* Aéroport
* Plage
* Bus
* Gare routière
* Médecin
* Golf
* Autoroute
* Hôpital/clinique
* Lac
* Cinéma
* Crèche
* Accès direct à la route principale
* Parc
* École primaire
* Parking public
* Piscine municipale
* Mer
* Port maritime
* Collège
* Commerces
* Centre sportif
* Supermarché
* Taxis
* Tennis
* Gare TGV
* Centre-ville
* Gare ferroviaire