Belle Maison Individuelle Habitable De 3 Chambres + Garage Double, Panneaux Solaires Et Joli Jardin Sur Un Terrain De 12…

Description

Belle Maison Individuelle Habitable De 3 Chambres + Garage Double, Panneaux Solaires Et Joli Jardin Sur Un Terrain De 1233 m² Dans Un Hameau Rural Près De Saint-Hilaire-du-Harcouet

Lindsey/Pragout Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle de 3 chambres, en excellent état et parfaitement agencée. Elle comprend un garage double, une terrasse et un jardin paysager avec patio et pergola, sur un terrain de 1233 m².

Cette charmante maison est prête à vous accueillir et se situe dans un hameau rural de 5 autres propriétés. Vous bénéficierez ainsi d'un accès facile à toutes les commodités, aux attractions touristiques et aux villages environnants, ainsi qu'à des villes plus importantes comme Saint-Hilaire-du-Harcouët, une ville de marché très prisée à environ 12 minutes en voiture. Vous y trouverez un grand marché couvert et en plein air tous les mercredis, un parc avec lac, une piscine, un cinéma, des commerces de proximité et de grandes enseignes, une boulangerie, des banques, un hôpital, etc.

La propriété a été agrandie avec soin, rénovée avec goût et modernisée par les propriétaires actuels afin de préserver le caractère de l'ancienne maison en pierre d'une seule pièce (désormais salon avec cheminée) et d'en renforcer le charme, pour en faire la ravissante maison que vous pouvez acheter aujourd'hui.

La maison comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec un placard abritant le chauffe-eau, le tableau électrique et les fusibles. Un escalier escamotable permet d'accéder aux combles aménagés au-dessus de la cuisine.

À gauche du hall d'entrée se trouve une salle d'eau/WC spacieuse, entièrement carrelée, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque double avec étagère et miroirs, d'un sèche-serviettes électrique ou solaire, d'un radiateur électrique, d'un sol carrelé et d'une fenêtre à double vitrage (une double et une simple).

À droite du hall d'entrée, une porte donne accès à la grande cuisine/salle à manger. Celle-ci est équipée d'une cuisine aménagée comprenant : de nombreux placards hauts et bas offrant un vaste plan de travail, un évier double de type « butler » ou « Belfast », un four électrique (installé en 2022), une plaque de cuisson au gaz (installée en 2025), une hotte aspirante, un lave-vaisselle intégré, un bar, un desserte et deux tabourets hauts. La cuisine aménagée mesure 21,45 m² et est équipée d'un sol carrelé, du thermostat pour le chauffage électrique par zones et de deux fenêtres à double vitrage. Elle s'ouvre sur la salle à manger de 20,45 m², qui possède le même carrelage que la cuisine, mais aussi des pierres apparentes provenant du mur d'origine du cottage, des spots à intensité variable au-dessus de l'espace repas et c'est là que la connexion internet haut débit arrive dans la maison.

On accède ensuite à l'ancienne maison en pierre, une pièce unique aujourd'hui transformée en salon de caractère avec cheminée et poêle à bois. Cette pièce est dotée d'un parquet stratifié, d'un escalier menant au palier du premier étage, de portes-fenêtres et d'une porte d'entrée donnant accès à la terrasse/porche couvert exposé sud, à une zone gravillonnée et à la vue sur le patio/coin salon couvert par une pergola et sur la partie surélevée du jardin paysager.

Un deuxième salon ou salle de réception, pouvant également être transformé en chambre au rez-de-chaussée, est équipé d'un parquet stratifié, d'un radiateur et de… Une porte-fenêtre donne accès à la même véranda/terrasse couverte exposée plein sud, qui longe le salon et mène à la zone gravillonnée. De là, la vue s'étend sur le patio/coin salon couvert par une pergola et sur la partie surélevée du jardin paysager.

Au premier étage, un palier spacieux entoure l'escalier et dispose d'un espace de rangement intégré à l'arrière, avec une étagère. Il reste encore de la place pour ajouter des meubles de rangement. L'accès aux combles se fait par ce palier.

Depuis le palier, on accède à trois chambres et à une salle de bains/WC.

La plus grande chambre, d'une superficie de 15,70 m², est équipée de deux fenêtres à double vitrage avec moustiquaire et d'un rangement intégré sous l'une d'elles. Elle possède un parquet et un radiateur.

Cette chambre bénéficie d'une salle de bains attenante de 8,50 m² comprenant une baignoire sur pieds, un lavabo avec meuble-lavabo et miroir, un sèche-serviettes électrique, un système de ventilation et deux fenêtres à double vitrage. Chambre 2 : parquet, radiateur électrique et fenêtre à double vitrage avec moustiquaire.

Chambre 3 : fenêtre à double vitrage avec moustiquaire, radiateur, rangements et étagères.

À l’extérieur, la propriété est accessible par le chemin du hameau, donnant sur une allée gravillonnée privée devant le garage double. L’allée et le chemin d’accès à la maison sont stabilisés par un stabilisateur hexagonal en gravier.

Le garage double, doté de deux portes basculantes, a été divisé par les propriétaires : d’un côté, un garage pour deux voitures et un espace de rangement ; de l’autre, à l’arrière, un atelier (accessible par une porte intérieure située à droite du garage), séparé par une cloison intérieure créant un espace de stockage de bois à l’avant. Cet espace est accessible uniquement par la porte basculante du garage situé à l’avant, côté gauche.

Ainsi, bien que ce garage double soit actuellement divisé en trois parties, il serait possible de supprimer la cloison intérieure de gauche afin de retrouver deux garages distincts.

Une véranda/terrasse exposée plein sud s'étend du portillon piétonnier le long des fenêtres du salon et du deuxième séjour (ou chambre du rez-de-chaussée).

Vous pourrez y prendre votre café du matin, faire une sieste l'après-midi ou savourer un verre en soirée à l'ombre.

De l'autre côté de la zone gravillonnée qui s'étend du parking jusqu'au portillon piétonnier, tout autour de la maison, se trouve une terrasse couverte d'une pergola offrant un espace détente avec vue.

Le jardin paysager se compose de deux terrasses gravillonnées et plantées, avec des marches menant à la pelouse.

Cette propriété est équipée de panneaux solaires installés au sud. L'électricité produite alimente la maison en priorité, puis le surplus est utilisé pour chauffer le ballon d'eau chaude, puis le sèche-serviettes de la salle de douche du rez-de-chaussée. L'excédent est ensuite réinjecté dans le réseau électrique. La propriété comprend également un poêle à bois, une connexion internet haut débit, du double vitrage, des moustiquaires à toutes les fenêtres des chambres, un éclairage extérieur et une fosse septique.

Une visite est fortement recommandée pour apprécier pleinement cette charmante propriété.

Depuis Saint-Hilaire-du-Harcouët, il faut environ 25 minutes pour rejoindre le début de l'autoroute A84, qui permet d'accéder facilement à Avranches. Vous y trouverez des commerces de toutes tailles, deux hôpitaux, de grandes enseignes de bricolage, une gare et le début de la route côtière qui serpente à travers des villages et des paysages magnifiques jusqu'au port de Granville. Vous pouvez également rester sur l'A84 si vous devez prendre le ferry au port d'Ouistreham, à Caen.

Dans l'autre sens, l'A84 vous mène en Bretagne, où vous pourrez découvrir la ville médiévale de Fougères ou accéder à l'aéroport de Rennes.

Consommation énergétique - D - 180 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre - B - 6 kg CO₂/m²/an

Le prix affiché de 259 000 euros inclut les frais d'agence de 14 000 euros (5,71 %) à la charge de l'acquéreur. Vue sur la campagne.

Pièces :

3 chambres1 salon1 entrée1 salle à manger1 palier1 salle de bain/WC2 salles d'eau/WC1 pièce de réception
Services :

Thermostat connectéDouble vitrageCheminéeInternetAbri voitureÉclairage extérieurAntenne paraboliqueVidéosurveillanceVide sanitaireFibre optique
À proximité :

AéroportPlageArrêt de busMédecinGolfAutorouteHôpital/cliniqueLacCinémaCrècheAccès direct à la route principaleParcÉcole primaireParking publicPiscine municipaleMerPort maritimeCollègeCommercesSupermarchéTaxisTennisGare TGVCentre-villeGare ferroviaireUniversité