Renovated Farmhouse with Garden

Description

Rognonas, village traditionnel à la situation géographique indéniable : à 10 minutes de la gare TGV d'Avignon, et proche des grands axes routiers.
Située à seulement 1 km du centre du village, cette longère entièrement rénovée offre une surface habitable d'environ 110m2.
A l'étage se trouve le séjour qui s'ouvre sur le balcon par une baie vitrée à galandage, la cuisine séparée a été installée en 2018, la salle d'eau se compose d'une grande douche à l'italienne et de deux vasques, le WC est indépendant. Nous avons dans le prolongement deux chambres dont une avec rangements intégrés sur un mur.
L'espace a été optimisé par l'aménagement d'une mezzanine au-dessus du séjour et la création de deux chambres mansardées au 2ème étage.
Un escalier intérieur mène au garage situé au rez-de-chaussée. Celui-ci d'une superficie d'environ 80m2 a un réel potentiel.
L'aménagement du jardin est un vrai délice : le bassin, la fontaine, la pergola agrémentée de vignes grimpantes, la terrasse invitent à la détente.
De plus, l'arrosage automatique facilite l'entretien d'un potager.
Le terrain de 950m2 est planté d'une multitude d'arbres et d'arbustes : agrumes, chênes, arbres fruitiers, poivre de Sichuan :
Idéal pour une famille (écoles : maternelle, primaire et collège sont accessibles à pied) ou un artisan qui pourra bénéficier de grandes places de parking et du courant triphasé.
La possibilité de détacher une parcelle d'environ 450 m2 avec une emprise au sol des constructions de maximum 50% en fait un véritable atout pour un investisseur.

* Loger
Surface habitable totale : 110m2

Rez-de-chaussée:
l'accès de l'extérieur et d'un escalier intérieur mène aux 2 garages séparés situés au rez-de-chaussée. Les deux mesurent environ 3 mètres de haut. il y a aussi une petite pièce bonus qui était autrefois utilisée comme chambre noire pour la photographie. Le rez-de-chaussée a une superficie d'environ 80m2 et a un réel potentiel.

Premier étage:
le séjour qui s'ouvre sur le balcon par une porte coulissante Pocket permettant à l'intérieur et à l'extérieur de s'écouler très agréablement. La cuisine séparée a été installée en 2018, la salle d'eau se compose d'une grande douche à l'italienne et de deux vasques, le WC est indépendant. Nous avons dans le prolongement deux chambres dont une avec rangements intégrés sur un mur.
L'espace a été optimisé par l'aménagement d'une mezzanine au-dessus du séjour créant un bel espace pour un bureau.

Deuxième étage
deux chambres supplémentaires, idéales pour les enfants.

* Extérieur
L'aménagement du jardin est un vrai délice :

il y a un étang actuellement peuplé de poissons koi, la fontaine qui a des lumières pour le soir, la pergola décorée de vignes grimpantes, la terrasse invitent à la détente.
De plus, l'arrosage automatique permet d'entretenir facilement un potager ainsi que la serre (amovible si vous ne le souhaitez pas là)
Le terrain de 950m2 est planté d'une multitude d'arbres et d'arbustes : agrumes, chêne, arbres fruitiers, poivre de Sichuan : ect

* Le village
Rognonas est un petit bourg de la plaine de la Durance, à l'extrême nord du département des Bouches du Rhône et à deux pas d'Avignon. Sa situation géographique en fait un point de départ idéal pour découvrir les Alpilles, la Camargue ou le Luberon sans oublier la belle Avignon.

De nombreux sites touristiques se trouvent dans un rayon de 50 km autour de Rognonas et vous pourrez vous déplacer facilement dans toute la région en visitant non seulement Avignon, St Remy, Les Baux de Provence, Arles, Tarascon et Fontvieille... mais aussi Cavaillon, Fontaine de Le Vaucluse ou les brocantes et antiquaires de l'Isle sur Sorgues... sans oublier le Luberon, la Camargue et les Alpilles... Pas le temps de tout voir !

Rognonas est une ville typiquement provençale avec sa charmante boulangerie et ses fleuristes et ses multiples restaurants. Plusieurs écoles sont également accessibles à pied.

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Les clients qui ont acheté par notre intermédiaire sont particulièrement élogieux quant au niveau de service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Détails des ventes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'Agent Partenaire - Délégation

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 870€ et 1230€ /an. Estimation calculée sur la base des tarifs de l'énergie au 1er janvier 2021 (abonnement inclus).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870€ et 1230€ /an. par an. Prix moyens des énergies indices au 1er janvier 2021 (abonnements compris). »

Les informations sur les risques susceptibles d'être exposées sont disponibles sur le site Georisques : .

* Contactez-nous
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