Maison En Pierre Magnifiquement Rénovée Dans Un Village Animé

Description

Maison en pierre rénovée au cœur de Caveirac, située dans une impasse tranquille à deux pas des commerces et services. Cette charmante propriété allie l'authenticité de la pierre naturelle à des éléments contemporains. Le spacieux séjour bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de grandes fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. La maison comprend trois chambres et deux salles de bains. Elle s'ouvre sur un jardin privatif avec piscine, offrant un espace extérieur paisible. Idéale comme résidence secondaire ou comme maison principale confortable. Accès rapide au centre-ville de Nîmes, à la gare TGV et aux aéroports de Nîmes, Montpellier et Marseille.

* La Maison
Répartie sur trois niveaux et orientée plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour d'environ 62 m² avec une belle hauteur sous plafond s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Il comprend une cuisine ouverte de 10,44 m² et une buanderie. Une grande baie vitrée coulissante apporte encore plus de lumière. Le premier étage comprend deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un coin bureau. Le dernier étage abrite une grande chambre mansardée de 23 m² avec sa propre salle d'eau. La maison est équipée d'une climatisation réversible.

* Le Jardin
Le jardin de 177 m² est paysagé et comprend une piscine et un local de rangement. Vous pouvez vous garer juste devant le portail, ou bien entrer dans la maison par l'allée du jardin, ce qui est pratique pour laisser votre véhicule en toute sécurité pendant vos absences.

* Situation
La propriété se situe dans le charmant village de Caveirac, à seulement 8 km de Nîmes et à proximité d'Uzès, d'Arles, de Montpellier et d'Avignon, toutes accessibles en moins d'une heure. Les plages sont également à seulement 30 minutes en voiture. Le village possède une architecture de charme, avec notamment un château et une place centrale pittoresque, et offre une vie culturelle dynamique. Toutes les commodités essentielles sont accessibles à pied : boulangerie, cafés, restaurant, pharmacie et banques, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable toute l’année.

* Détails de la vente
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Mandat France Property Angels. Taux d’honoraires d’agence TTC :

Occitanie :

Jusqu’à 30 000 € : 3 600 €
Jusqu’à 49 999 € : 4 000 €
50 000 € - 99 999 € : 9 %
100 000 € - 199 999 € : 7 %
200 000 € - 449 999 € : 5 %
À partir de 450 000 € : 4 %

Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 820 € et 1 170 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnement inclus). Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de ce bien : entre 820 € et 1170 €/an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.f

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

Nous contacter

Contactez Alice Dassonville (bilingue anglais-français)



Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bain : 2

Parking : Oui

Comté : Gard

Code postal : 30000

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Maison en pierre rénovée avec des équipements modernes

* 3 chambres, 2 salles de bain

* Exposition sud, très lumineuse

* Jardin paysager avec piscine

* Emplacement calme dans un village animé

* Accès facile à Nîmes, TGV, aéroports et plages