Ferme Dans Une Campagne Magnifique, la Fouillade

Description

Située au bout d'un chemin en position dominante, cette ferme avec maison d'habitation, grange et hangar sur un terrain de 1,1 ha offre un potentiel pour divers projets de vie à la campagne. La maison a été rénovée intérieurement en 2000 et comprend : au premier étage, accessible par l'escalier extérieur, un beau séjour avec poêle à bois ouvrant sur une terrasse avec une jolie vue sur la campagne vallonnée et le parc, une cuisine équipée avec coin repas, 4 chambres dont 3 avec placards, des toilettes séparées, une salle de bains et une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, les combles sont isolés et en partie aménageables (1 pièce). Au rez-de-chaussée se trouve un studio de 26,80 m² à finir d'aménager avec son entrée indépendante. Le rez-de-chaussée comprend une buanderie, une chaufferie, deux garages et une cave. Pompe à chaleur air/eau de 2020 avec chauffage au sol et poêle à bois, menuiseries double vitrage, ancien système d'assainissement individuel, murs et grenier isolés. Quelques travaux de finition à prévoir. Les dépendances sont en bon état : - Une grange de 83 m², reliée à la maison par un hangar de 86 m². - Une dépendance à usage d'abri de jardin/poulailler, desservie par l'eau et l'électricité, complète ce bien. Le bas du terrain est bordé par un ruisseau aux berges ombragées. Une source se trouve à proximité des bâtiments. Un bien rare.

* Détails de la propriété
Située au bout d'un chemin en position dominante, cette ferme avec maison d'habitation, grange et hangar sur un terrain de 1,1 ha offre un potentiel pour divers projets de vie à la campagne. La maison, rénovée intérieurement en 2000, comprend :
Au premier étage, accessible par l'escalier extérieur, un beau séjour avec poêle à bois (43,5 m²) ouvrant sur une terrasse de 43 m² avec une jolie vue sur la campagne vallonnée et le parc, une cuisine équipée avec coin repas (18,46 m²), 4 chambres (11,97, 8,17, 11,25 et 12,95 m²), dont 3 avec placards intégrés, un WC séparé (1,12 m²), une salle de bains (6,44 m²) et une salle d'eau avec WC (3,45 m²). À l'étage, les combles sont isolés et partiellement aménageables (1 pièce). Au rez-de-chaussée se trouve un studio de 26,80 m² à finir d'aménager avec son entrée indépendante.
Le rez-de-chaussée comprend une buanderie, une chaufferie, deux garages et une cave.
Pompe à chaleur air/eau de 2020 avec chauffage au sol et poêle à bois, menuiseries double vitrage, ancien système d'assainissement individuel, murs et grenier isolés. Quelques travaux de finition sont à prévoir.

Les dépendances sont en bon état :
- Une grange de 83 m², reliée à la maison par un hangar de 86 m².
- Une dépendance à usage d'abri de jardin/poulailler à 50 m de la maison de 50 m² avec eau et électricité complète ce bien.
Le bas du terrain est bordé par un ruisseau aux berges ombragées. Une source se trouve à proximité des bâtiments.
Un bien rare à visiter sans tarder !

* Situation
Situation proche de La Fouillade, avec ses commodités et son joli village, à proximité de Najac.
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.
Proposant de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux, cette ville offre de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.
Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
La région compte de nombreuses destinations touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 228 000 €.
Prix de vente honoraires TTC HT (prix TTC, hors frais d'agence) : 217 200 €.
Honoraires de 4,97% à charge acquéreur
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 950 € et 1 350 € par an
Prix moyens des énergies indices sur l'année 2023 (abonnements compris)

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients qui ont acheté notre bien nous apprécient particulièrement pour la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles de bain/douche : 1
Surface habitable : 180 m²
Surface du terrain : 11 214 m²
Taxe foncière : 1 247 €
Casier : Oui
Garage : Oui
Parking : Oui
Département : Aveyron
Code postal : 12270
Proche du centre-ville :…