Propriété De Caractère Comprenant Deux Maisons

Description

Cette belle propriété de caractère est située dans un hameau à 5 km des commodités de Lanuéjouls et à 15 km de Villeneuve. Elle offre un fort potentiel avec ses deux maisons et sa grange. La maison principale de 220 m² comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, deux salons, une bibliothèque, trois chambres avec salle de bains/WC et une buanderie. La seconde maison, d'environ 50 m², comprend un séjour, une cuisine et, à l'étage, sous combles, une chambre avec salle de bains. Les deux propriétés ont été rénovées il y a quelques années et leurs toitures sont en parfait état. Chauffage au gaz. Assainissement collectif. Une grange attenante de 100 m² avec permis de construire abrite actuellement un atelier au rez-de-chaussée, l'étage restant à aménager. Une piscine avec de petites dépendances équipées de toilettes et un espace détente complètent la propriété. Le terrain de 2,8 hectares comprend un étang et divers espaces aménagés pour les amateurs de jardinage.

* Localisation
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Proposant de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux, cette ville offre aux environs de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux, et bien plus encore.

La région compte de nombreuses destinations touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Avec trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la propriété

Belle propriété de caractère située dans un hameau à 5 km des commodités de Lanuéjouls et à 15 km de Villeneuve, offrant un fort potentiel avec ses deux maisons et sa grange. La maison principale de 220 m² comprend une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, deux salons, une bibliothèque, trois chambres avec salle de bains/WC et une buanderie. La seconde maison d'environ 50 m² comprend un salon, une cuisine et, à l'étage, sous les combles, une chambre avec salle de bains. Les deux propriétés ont été rénovées il y a quelques années et leurs toitures sont en parfait état. Chauffage au gaz. Tout à l'égout. Une grange de 100 m² attenante à la maison, avec permis de construire, abrite actuellement un atelier au rez-de-chaussée, l'étage restant à aménager. Une piscine avec de petites dépendances équipées de toilettes et un espace détente complètent la propriété. Le terrain de 2,8 hectares comprend un étang et divers espaces aménagés pour les amateurs de jardinage.

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 475000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 450000€.
Honoraires de 5,56% à charge acquéreur

DPE F : Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 77 067 € et 10 509 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation.

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 2
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles de bain/douche : 4
Surface habitable : 270 m²
Surface du terrain : 28 350 m²
Taxe foncière : 1 020 € :
Casier : Oui :
Garage : Oui :
Parking : Oui :
Département : Aveyron :
Code postal : 12220 :
Proche du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui :
Jardin : Oui :

* Commodités à proximité
* Belles promenades en campagne
* Marché hebdomadaire avec producteurs locaux
* À proximité de la bastide de Villeneuve-d'Aveyron
* Bars et restaurants
* Villefranche-de-Rouergue à 30 minutes