Maison De Ville De Caractère Dans Le Petit Village D'ambeyrac

Description

Située à Ambeyrac, à 12 km de Villeneuve, dans ce charmant village de la vallée du Lot avec commerces de proximité et école, cette maison de village en pierre sur cave d'environ 80 m² habitables comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un séjour, une salle d'eau et des toilettes. L'étage se compose de deux pièces à finir d'aménager, permettant la création d'un bureau et d'une chambre. Les combles ont été isolés pour accueillir une grande chambre supplémentaire offrant une belle vue sur la campagne environnante. Jardin d'agrément d'environ 100 m² exposé ouest. Chauffage central au fioul. Adoucisseur d'eau. La maison est en cours de rénovation. La toiture a été refaite en 2011. Les fenêtres sont en double vitrage et les volets en bois sont récents. Le tout-à-l'égout est à mettre aux normes. Un beau projet à réaliser selon vos envies...

* Localisation
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Accueillant de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux, cette ville offre de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.
Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
La région compte de nombreuses destinations touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la propriété
Située à Ambeyrac, à 12 km de Villeneuve, dans ce charmant village de la vallée du Lot avec commerces de proximité et école, cette maison de village en pierre sur cave d'environ 80 m² habitables comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un séjour de 27 m², une salle d'eau et des toilettes. Le premier étage se compose de deux pièces (12 m² et 15 m²) à finir d'aménager, permettant la création d'un bureau et d'une chambre.
Les combles ont été isolés pour accueillir une grande chambre supplémentaire de 15 m² offrant une belle vue sur la campagne environnante.
Jardin d'agrément d'environ 100 m² exposé ouest.
Chauffage central au fioul. Adoucisseur d'eau.
La maison est actuellement en cours de rénovation. La toiture a été refaite en 2011. Les fenêtres sont en double vitrage et les volets en bois sont récents.
Tout à l'égout à remettre aux normes.
Un beau projet à réaliser selon vos envies...

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 115 000 €.
Prix de vente honoraires TTC HT (prix TTC mais hors honoraires d'agence) : 108 000 €.
Honoraires de 6,48 % à la charge de l'acquéreur
DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D ».
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la résidence principale : entre 1 430 € et 2 000 € par an pour la résidence principale, calculé sur la base des prix de l'énergie de 2022 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 2
Nombre de salles de bain/douche : 1
Surface habitable : 80 m²
Surface du terrain : 160 m²
Taxe foncière : 318 €
Département : Aveyron
Code postal : 12260
Proche du centre-ville : Oui
Jardin : Oui

* Magnifique campagne
* Promenades en bord de rivière
* Proche de Villeneuve-d'Aveyron
* Gares ferroviaires pour Toulouse
* Trois aéroports desservent cette propriété
* Marché hebdomadaire avec producteurs locaux