Gîte De Caractère Avec Vue Imprenable

Description

Dans la vallée du Lot, à 12 km de Cajarc, cette charmante propriété en pierre a été entièrement rénovée en
2014 avec l'aide d'un architecte. La maison principale, d'environ 75 m², comprend, au rez-de-chaussée, un bel séjour de 38 m² avec cuisine équipée et coin cuisine ouvert, et, à l'étage, un palier pouvant accueillir deux couchages supplémentaires, une chambre parentale de 19 m² et une salle de bains avec WC. Une cave avec sol en béton et une citerne se trouvent sous la terrasse extérieure.

Les dépendances comprennent une grange aménagée en salle à manger de 34 m² et un garage de 25 m² avec four à pain.

Le terrain de 1 572 m² est divisé en deux parcelles. Vue imprenable sur la vallée et le château de Camboulan.

Rénovation de grande qualité alliant confort et charme d'antan (dalles en béton, double vitrage, isolation de la toiture, etc.).

Sanitaire aux normes.

* Détails de la situation géographique

Située entre Villefranche-du-Rouergue et Figeac, deux villes chargées d'histoire, Villeneuve-d'Aveyron est une bastide de l'Aveyron.

Villeneuve est réputée pour son marché dominical, où se côtoient producteurs locaux.

La région bénéficie de nombreuses attractions touristiques et d'événements tout au long de l'année, notamment des manifestations artistiques et musicales, ainsi que de toutes les commodités locales.

Villefranche-du-Rouergue offre à cette zone un large choix de commerces, de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est notamment connue pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

De nombreuses stations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron) et Conques.

Desservie par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20 et Toulouse à moins de 2 heures), cette région est un véritable joyau caché.

Détails de la propriété

Dans la vallée du Lot, à 12 km de Cajarc, cette charmante maison en pierre a été entièrement rénovée en
2014 avec l'aide d'un architecte. La maison principale, d'environ 75 m², comprend, au rez-de-chaussée, un bel séjour de 38 m² avec cuisine équipée et coin cuisine ouvert, et, à l'étage, un palier pouvant accueillir deux couchages supplémentaires, une chambre parentale de 19 m² et une salle de bains avec WC. Cave avec sol en béton

et citerne sous la terrasse extérieure.

Les dépendances comprennent une grange aménagée en salle à manger de 34 m² et un garage de 25 m² avec four à pain.

Terrain de 1 572 m² divisé en deux parcelles. Vue imprenable sur la vallée et le château de Camboulan.

Rénovation de grande qualité alliant confort et charme d'antan (dalles en béton, double vitrage, isolation de la toiture, etc.).

Sanitaire aux normes.

Traduit avec (version gratuite)

* Détails de la vente
Mandat d'agence - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 206 700 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus : 195 000 €.
Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur.

DPE e : « Logement à consommation énergétique excessive : classe e ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 391 € et 1 881 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Non détention de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, délivrée par la CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de propriétés. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 1

Nombre de salles de bains/d'eau : 1

Surface habitable : 75 m²

Surface du terrain : 1572 m²

Taxe d'habitation : 364 €

Taxe foncière : 562 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Lot :

Code postal : 46160 :

Proche du centre-ville : Oui :

Jardin : Oui :

* Situé dans la magnifique vallée du Lot

* Infrastructures sportives à proximité

* Proche de Villefrache-de-Rouergue
* Proche du village bastide de Villeneue d'Aveyron
* Proche de Cajarc

* Gare à proximité - trains pour Toulouse

* Proche de Figeac

* Trois aéroports desservent cette région

* Campagne splendide