Magnifique Chalet En Zone Rurale

Description

Dans un cadre naturel magnifique, cette charmante propriété de caractère, bordée par un ruisseau, comprend deux maisons avec piscine sur un terrain de 5 003 m². La maison principale, d'une superficie de 86 m², comprend une spacieuse cuisine équipée avec un poêle à bois suspendu contemporain, un salon chaleureux avec une chambre en mezzanine, une grande chambre en rez-de-jardin avec placard, dressing et une salle de bains avec double vasque et douche à l'italienne. La deuxième maison, d'une superficie de 45 m², comprend un séjour-cuisine, une chambre avec deux lits en mezzanine, des toilettes séparées avec lave-mains et une salle de bains avec douche à l'italienne. Une terrasse carrelée à l'arrière donne sur un magnifique écrin de verdure. La propriété est vendue meublée et équipée (à l'exception de quelques meubles en bois dans le salon), prête à être louée ou habitée. Offrant de belles prestations et des rénovations récentes, cette résidence principale, actuellement exploitée en gîte touristique meublé, génère des revenus substantiels. Découvrez cette propriété paisible et dégagée dans un cadre naturel et reposant, à seulement 10 minutes de Villefranche-du-Rouergue et à quelques minutes d'un village avec école, boulangerie et café-restaurant.

* Détails de l'emplacement
À proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue.

Proposant de nombreuses attractions touristiques et événements tout au long de l'année, notamment des événements artistiques et musicaux, la ville offre à la région de nombreux commerces, un large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-du-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin avec ses producteurs locaux et bien plus encore.

La région compte de nombreux sites touristiques à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Avec trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20) et Toulouse (moins de 2 heures), cette région est un véritable trésor caché.

* Détails de la propriété
Dans un cadre naturel magnifique, cette charmante propriété de caractère, bordée par un ruisseau, comprend deux maisons avec piscine sur un terrain de 5 003 m². La maison principale, d'une superficie de 86 m², comprend une spacieuse cuisine équipée de 27 m² avec un poêle à bois suspendu contemporain, un chaleureux séjour de 30 m² avec une chambre en mezzanine, une grande chambre de 16 m² en rez-de-jardin avec placard, un dressing de 6 m² et une salle de bain avec double vasque et douche à l'italienne.
La deuxième maison, d'une superficie de 45 m², comprend un séjour-cuisine de 19 m², une chambre de 20 m² avec deux lits en mezzanine, des toilettes séparées avec lave-mains et une salle de bain avec douche à l'italienne. Une terrasse carrelée à l'arrière donne sur un magnifique écrin de verdure. La propriété est vendue meublée et équipée (à l'exception de quelques meubles en bois dans le séjour), prête à être louée ou habitée.
Belles prestations, rénovations récentes, cette résidence principale, aujourd'hui exploitée en meublé de tourisme, génère un revenu substantiel.
Découvrez cette propriété au calme et sans vis-à-vis, dans un cadre naturel et reposant, à seulement 10 minutes de Villefranche et à quelques minutes d'un village avec école, boulangerie et café-restaurant.

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 273 000 €.
Prix de vente honoraires TTC HT (prix TTC mais hors frais d'agence) : 260 000 €.
Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur
DPE E : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F. »
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 210 € et 3 040 € par an pour la maison principale, calculé sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain/douche : 1
Surface habitable : 80 m²
Surface du terrain : 5003 m²
Cave : Oui
Garage : Oui
Parking : Oui
Département : Aveyron
Code postal : 12200
Piscine : Oui
Jardin : Oui

* Bastide de Villeneuve
* Tous commerces à Villefranche-de-Rouergue
* Bars et restaurants
* Gares vers Toulouse
* Trois aéroports desservent cette propriété
* Villefranche-de-Rouergue 10 min
* Promenades en campagne