Maison De Village En Pierre Comprenant 3 Appartements

Description

Située au cœur du village de Previnquières, entre Rieupeyroux et Rignac, cette maison individuelle est actuellement divisée en trois appartements duplex avec terrain attenant.

Le premier appartement, d'une surface habitable de 68 m², comprend au rez-de-chaussée un séjour spacieux de 35 m² avec cuisine ouverte et poêle à granulés. À l'étage, un couloir dessert deux chambres de 10 et 11 m², une salle de bains de 5 m² et des toilettes séparées.

Le deuxième appartement, d'une surface habitable de 39 m², offre au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte de 19 m². À l'étage, une chambre de 10 m², une salle de bains de 5 m² et des toilettes séparées complètent cet appartement.

Le troisième appartement, d'une surface habitable de 56 m², dispose au rez-de-chaussée d'un séjour de 28 m² avec cuisine ouverte. À l'étage, un couloir dessert deux chambres de 10 et 11 m², une salle de bains de 4 m² et des toilettes séparées. Cette maison bénéficie de fenêtres à double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique. Les combles ont été récemment isolés et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout.

En bon état structurel, des travaux d'isolation, de rénovation et de mise aux normes électriques sont à prévoir.

Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus locatifs, ce bien peut facilement être transformé en maison individuelle, car il n'y a pas de murs porteurs séparant les appartements.

* Informations sur la situation

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, réputée pour ses attractions touristiques et ses événements tout au long de l'année (art, culture, musique, etc.), cette maison offre un cadre de vie agréable.

Villefranche-de-Rouergue bénéficie d'un accès facilité aux commerces et services, d'un large choix de restaurants et de bars, ainsi que d'une gare avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment connue pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ». La région regorge de sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Située au cœur du village de Prévinquières, entre Rieupeyroux et Rignac, cette maison individuelle est actuellement divisée en trois appartements duplex avec terrain attenant.

Le premier appartement, d'une surface habitable de 68 m², comprend au rez-de-chaussée un séjour spacieux de 35 m² avec cuisine ouverte et poêle à granulés. À l'étage, un couloir dessert deux chambres de 10 et 11 m², une salle de bains de 5 m² et des toilettes séparées.

Le deuxième appartement, d'une surface habitable de 39 m², offre au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine ouverte de 19 m². À l'étage, une chambre de 10 m², une salle de bains de 5 m² et des toilettes séparées complètent l'appartement.

Le troisième appartement, d'une surface habitable de 56 m², comprend au rez-de-chaussée un séjour de 28 m² avec cuisine ouverte. À l'étage, un couloir dessert deux chambres de 10 et 11 m², une salle de bains de 4 m² et des toilettes séparées.

La maison bénéficie de fenêtres à double vitrage PVC, de volets roulants électriques et d'un chauffage électrique. Les combles ont été récemment isolés et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout.

En très bon état structurel, des travaux d'isolation, de rénovation et de mise aux normes électriques sont à prévoir.

Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale avec revenus locatifs, ce bien peut facilement être transformé en maison individuelle, car aucun mur porteur ne sépare les appartements.

* Détails de la vente : Mandat d'agence délégué. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC : 101 650 €. Prix de vente honoraires TTC hors frais d'agence : 95 000 €.

Honoraires de 7 % à charge acquéreur

DPE E : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 670 € et 2 340 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 3

Nombre de chambres : 6

Nombre de salles de bains/d'eau : 3

Surface habitable : 163 m²

Surface du terrain : 213 m²

Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12350

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Campagne magnifique
* Proche des commodités

* Trains pour Toulouse

* Desservi par trois aéroports

* Événements historiques locaux