Ancienne Maison En Pierre Rénovée Dans Un Hameau

Description

Cette maison, située dans un hameau près de Villefranche-de-Rouergue, date du XVIIe siècle. Elle a subi plusieurs transformations au fil des siècles. Aujourd'hui, elle offre tout le confort moderne grâce à une rénovation récente.

Entièrement construite sur caves, dont l'une possède une voûte du XVIIe siècle, elle propose au premier étage :

- un accès direct à une cuisine équipée de 28 m² avec placards et cheminée d'origine,

- un séjour de 56 m², avec un poêle à bois intégré dans une cheminée du XVIIe siècle, créant un espace modulable entre le séjour et la salle à manger,

- un cellier de 8,50 m² situé dans la tour du Quercy, ouvert sur le séjour. À l'étage, un grand couloir de 13 m² dessert trois chambres (22, 13 et 12 m²), une salle de bains de 6,90 m², des toilettes séparées et une quatrième chambre (20 m²) avec dressing et salle d'eau de 3,85 m² à aménager.

L'accès aux deux niveaux supérieurs du pigeonnier se fait depuis la salle de bains.

Au rez-de-jardin, on trouve quatre caves, dont une fait office de chaufferie.

Chauffage au bois et au fioul (consommation annuelle de 2 500 € sur la facture). Installation récente de sanitaires individuels.

Une dépendance en pierre sur deux niveaux sert de garage et d'atelier, le tout sur un terrain clos de 574 m².

Cette maison lumineuse aux pièces spacieuses est prête à vous accueillir ; il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

* Informations de localisation
Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue. Cette ville regorge d'attractions touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on trouve des producteurs locaux et bien plus encore.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Cette maison, située dans un hameau près de Villefranche-de-Rouergue, date du XVIIe siècle. Elle a subi plusieurs transformations au fil des siècles. Aujourd'hui, suite à une récente rénovation, elle offre tout le confort moderne.

Entièrement construite sur caves, dont l'une possède une voûte du XVIIe siècle, elle propose au premier étage :

- un accès direct à une cuisine équipée de 28 m² avec placards muraux et cheminée d'origine,

- un séjour de 56 m² avec un poêle à bois intégré dans une cheminée du XVIIe siècle, créant ainsi un espace modulable entre le séjour et la salle à manger,

- un cellier de 8,50 m² situé dans la tour Quercy et ouvert sur le séjour.

À l'étage, un vaste couloir de 13 m² dessert trois chambres (22, 13 et 12 m²), une salle de bains de 6,90 m², des toilettes séparées et une quatrième chambre (20 m²) avec dressing et salle d'eau de 3,85 m² à aménager.

L'accès aux deux niveaux supérieurs du pigeonnier se fait depuis la salle de bains. Au rez-de-jardin, quatre caves, dont une faisant office de chaufferie.

Chauffage au bois et au fioul (consommation annuelle de 2 500 € sur la facture). Sanitaires individuels récents.

Une dépendance en pierre sur deux niveaux sert de garage et d'atelier, le tout sur un terrain clos de 574 m².

Cette maison lumineuse aux pièces spacieuses est prête à vous accueillir ; il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

* Détails de la vente
Mandat d'agence partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 232 000 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus : 220 000 €.

Honoraires de 5,45 % à la charge de l'acquéreur.

DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 4 330 € et 5 930 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l’énergie de 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 184 m²

Surface du terrain : 574 m²

Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Code postal : 12200

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Magnifique campagne aveyronnaise

* Toutes les commodités à Villefranche-de-Rouergue

* Bars et restaurants

* Animations locales

* Trains pour Toulouse

* Trois aéroports desservent cette région