Maison Moderne Située Dans Un Quartier Boisé À Toulonjac

Description

Située sur la commune de Toulonjac, à 5 minutes de Villefranche de Rouergue, charmante maison d'environ 130 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 309 m².
Entièrement de plain-pied, elle offre une entrée/bureau de 16 m², un séjour de 28 m² avec cheminée insert, une cuisine indépendante de 13 m², un dégagement desservant 4 chambres avec placards (de 10 à 14 m²), une salle d'eau et des toilettes séparées.
Chauffage central au gaz, tout à l'égout.
Des travaux récents ont été réalisés, tels que l'isolation des combles, le remplacement des menuiseries et le changement de la chaudière, améliorant ainsi la classe énergétique à D.
À l'extérieur, un garage indépendant de 27 m² avec porte sectionnelle motorisée, une terrasse exposée sud accessible depuis le séjour et le bureau avec jacuzzi, le tout sur un terrain clos et arboré. Une maison confortable idéalement située, proche de toutes les commodités, des écoles et des axes routiers. (Commission de 5,16 % TTC à la charge de l'acheteur.)

* Détails de la localisation
Situé dans la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue, cette ville offre de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.
Villefranche-de-Rouergue bénéficie d'un emplacement privilégié dans les environs grâce à ses nombreux commerces, son large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'à sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.
Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux, et bien plus encore.
Villefranche-de-Rouergue a récemment été impliquée dans deux tournages pour Netflix, dont l'adaptation de « Toutes les lumières que nous ne pouvons pas voir ».
La région compte de nombreux sites touristiques, tous situés à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Soutenue par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes) et Brive (environ 1 h 20).

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix incluant honoraires d'agence et TVA) : 265000€.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Prix TTC mais hors frais d'agence) : 252000€.
Honoraires de 5,16% à charge acquéreur
DPE D : « Logement à consommation énergétique excessive : classe D. »
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 692 € et 3 642 € par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques liés ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglophone spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

* Détails du bien
Située sur la commune de Toulonjac, à 5 minutes de Villefranche de Rouergue, charmante maison d'environ 130 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 309 m².
Entièrement de plain-pied, elle comprend une entrée/bureau de 16 m², un séjour de 28 m² avec cheminée insert, une cuisine séparée de 13 m², un dégagement desservant 4 chambres avec placards (de 10 à 14 m²), une salle d'eau et des toilettes séparées.
Chauffage central au gaz, tout à l'égout.
Des travaux récents ont été réalisés, tels que l'isolation des combles, le remplacement des menuiseries et le changement de la chaudière, améliorant ainsi la classe énergétique à D.
À l'extérieur, vous trouverez un garage indépendant de 27 m² avec porte sectionnelle motorisée, une terrasse exposée sud accessible depuis le séjour et un bureau avec jacuzzi, le tout sur un terrain clos et arboré. Une maison confortable idéalement située, proche de toutes les commodités, des écoles et des axes routiers.

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles de bain/douche : 1
Surface habitable : 130 m²
Surface du terrain : 2309 m²
Taxe foncière : 1021 € :
Garage : Oui :
Garage : Oui :
Parking : Oui :
Département : Aveyron :
Code postal : 12200 :
Jardin : Oui :

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue
* Grand marché de producteurs locaux le jeudi
* Appui de trois aéroports
* Magnifique campagne
* Événements artistiques, littéraires et culturels