Charming House Close to Villefranche-De-Rouergue

Description

Située à 3 minutes du centre de Villefranche, cette charmante maison nécessite des travaux de rénovation, notamment au niveau de l'électricité, de l'isolation et du chauffage.

Agrandie dans les années 1980, elle comprend aujourd'hui un hall d'entrée, un salon de 15,40 m² avec cheminée, une superbe et lumineuse pièce de vie de 39 m² avec mezzanine donnant sur la terrasse arrière, une cuisine équipée de 17 m² ouverte sur la terrasse, une salle d'eau avec WC de 4,94 m², une seconde pièce de vie ou chambre (15 m²) avec insert de cheminée, une chaufferie/buanderie de 14 m², un cellier de 14 m² et une cave.

L'accès au premier étage se fait depuis le hall d'entrée : on y trouve deux chambres (12 m² et 15 m²) et deux autres chambres (15 m² et 12 m²) avec une salle d'eau avec WC (4 m²).

Le premier étage comprend une dernière chambre (12 m²) et un grenier aménageable. Chauffage au fioul : les propriétaires dépensent actuellement 1 500 € par an pour maintenir une température de 15 °C. Tout-à-l'égout.

Cette grande maison traditionnelle bénéficie d'un ensoleillement optimal et est idéale pour une famille nombreuse ou pour divers projets.

Des travaux de mise aux normes électriques et de rénovation intérieure sont à prévoir.

Le terrain, principalement boisé et en pente, s'étend sur 15 759 m² et comprend une partie plate pouvant être aménagée en un magnifique jardin autour de la maison.

* Informations sur la situation

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette maison bénéficie d'une vie touristique riche, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue dessert les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreux sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Située à 3 minutes du centre-ville de Villefranche, cette charmante maison nécessite des travaux de rénovation. La maison a été agrandie dans les années 1980 et comprend désormais un hall d'entrée, un salon de 15,40 m² avec cheminée, une superbe et lumineuse pièce de vie de 39 m² avec mezzanine donnant sur la terrasse arrière, une cuisine équipée de 17 m² ouverte sur la terrasse, une salle d'eau avec WC de 4,94 m², une seconde pièce de vie ou chambre (15 m²) avec insert de cheminée, une chaufferie/buanderie de 14 m², un cellier de 14 m² et une cave. L'accès au premier étage se fait depuis le hall d'entrée : on y trouve deux chambres (12 m² et 15 m²) et deux autres chambres (15 m² et 12 m²) avec une salle d'eau avec WC (4 m²). Le premier étage comprend également une dernière chambre (12 m²) et des combles aménageables. Chauffage au fioul : les propriétaires dépensent actuellement 1 500 € par an pour maintenir une température de 15 °C. Tout-à-l'égout. Cette grande maison traditionnelle bénéficie d'un ensoleillement optimal et est idéale pour une famille nombreuse ou pour divers projets. Des travaux de mise aux normes électriques et de rénovation intérieure sont à prévoir. Le terrain, principalement boisé, d'une superficie de 15 759 m², comprend une partie plate aménageable en un magnifique jardin autour de la maison.

* Détails de la vente
Mandat d'agence partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 199 000 €.

Prix de vente TTC exclu : 189 000 €.

Honoraires de 5,296 % à la charge de l'acquéreur.

DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 670 € et 2 340 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous

France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 6

Nombre de salles de bains : 2

Surface habitable : 186 m²

Surface du terrain : 15 759 m²

Taxe foncière : 1 245 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12240

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Proche des commodités

* Promenades à la campagne

* Événements culturels

* Arts, littérature et culture

* Marché hebdomadaire de producteurs locaux

* Promenades en bord de rivière