Maison En Pierre Dans Le Petit Village De Lunac

Description

Au cœur du village, à seulement 10 minutes de La Fouillade et de toutes ses commodités, charmante maison de 89 m² habitables, édifiée sur caves, avec un terrain non attenant de 162 m².

De plain-pied, elle comprend une entrée desservant un séjour lumineux de 20 m² exposé sud avec cheminée insert, une cuisine séparée de 11 m² (possibilité d'aménager), une salle de bains et des toilettes séparées.

À l'étage, un palier dessert trois chambres de 9 à 18 m² et un second WC.

Le grenier, accessible par un escalier, offre un espace aménageable supplémentaire.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de menuiseries en bois à double vitrage et chauffée par des radiateurs électriques.

Habitable de suite, elle nécessite néanmoins des travaux d'isolation et de mise en conformité.

À deux pas, un terrain arboré de 162 m² avec arbres fruitiers.

À visiter sans tarder.

* Détails de l'emplacement
Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-du-Rouergue, ce village propose de nombreuses attractions touristiques et des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.
Villefranche-de-Rouergue bénéficie d'un emplacement privilégié dans les environs grâce à ses nombreux commerces, son large choix de restaurants et de bars, ainsi qu'à sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.
Villefranche-de-Rouergue est réputée pour son marché du jeudi matin, avec ses producteurs locaux et bien plus encore.
Villefranche-de-Rouergue a récemment été impliquée dans deux tournages pour Netflix, dont l'adaptation de « Toute la lumière que nous ne pouvons pas voir ».
La région compte de nombreux sites touristiques, tous situés à moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.
Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes) et Brive (environ 1 h 20).

* Détails de la propriété
Au cœur du village, à seulement 10 minutes de La Fouillade et de toutes ses commodités, charmante maison de 89 m² habitables, édifiée sur caves, avec un terrain non attenant de 162 m².

De plain-pied, elle comprend une entrée desservant un séjour lumineux de 20 m² exposé sud avec cheminée insert, une cuisine séparée de 11 m² (possibilité d'aménager), une salle de bains et des toilettes séparées.

À l'étage, un palier dessert trois chambres de 9 à 18 m² et un second WC.

Le grenier, accessible par un escalier, offre un espace aménageable supplémentaire.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de menuiseries en bois à double vitrage et chauffée par des radiateurs électriques.

Habitable de suite, elle nécessite néanmoins des travaux d'isolation et de mise en conformité.

À deux pas, un terrain arboré de 162 m² avec arbres fruitiers est à visiter sans tarder.

Visitez sans tarder.

* Détails de la vente

Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus (prix TTC) : 90 950 €.
Prix de vente honoraires TTC hors frais d'agence (prix TTC mais hors frais d'agence) : 85 000 €.
Honoraires de 7 % à la charge de l'acquéreur
DPEG : « Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Estimation annuelle de 1 670 € et 2 340 € par an pour la maison principale, calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous

France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basée en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Nos clients ayant acheté notre bien nous apprécient particulièrement pour la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain/douche : 1
Surface habitable : 89 m²
Surface du terrain : 231 m²
Département : Aveyron
Code postal : 12270
Proche du centre-ville : Oui
Jardin : Oui

* Proche de Villefranche-de-Rouergue
* Gares pour Toulouse
* Campagne
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* Fêtes d'été