Maison 3 Chambres À Villefranche-De-Rouergue

Description

Située en position dominante, cette maison de trois chambres d'une surface habitable de 88 m² repose sur un sous-sol complet.

De plain-pied, elle offre une entrée sur une véranda, un hall de 4,80 m² avec placard, un séjour de 25 m² avec insert cheminée donnant sur une terrasse couverte, une cuisine indépendante de style rustique de 9 m² ouverte sur la véranda, et un couloir de 4,70 m² desservant trois chambres de 10 m², une salle de bains de 4,30 m² et des toilettes séparées.

Le rez-de-chaussée comprend un garage double, une buanderie, des toilettes et des caves.

Chauffage par pompe à chaleur air/air, insert et chauffage d'appoint électrique.

Isolation des combles et du plafond du sous-sol réalisée en 2020.

Équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux solaires pour l'autoconsommation (installés en 2019), cette maison bénéficie d'une performance énergétique optimisée (classe C au DPE). (EDF : 558 £ en 2023/24)

En excellent état, prêt à emménager, agréable à vivre avec sa terrasse couverte, idéal pour une famille… vous pouvez vous installer immédiatement !

* Détails de la situation

Situé à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, ce logement bénéficie d'une vie touristique riche, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue dynamise les environs grâce à ses nombreux commerces, restaurants et bars, ainsi qu'à sa gare, avec des trains directs quotidiens pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on trouve des producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservi par trois aéroports (Rodez à environ 50 minutes, Brive à environ 1h20),
Figeac est une commune située dans le Lot. Ce village historique accueille de nombreux événements tout au long de l'année et est réputé pour sa place du marché, qui abrite un marché le samedi matin, mettant en avant les producteurs locaux. Le village propose une sélection de restaurants servant des spécialités locales, des bars, des supermarchés, un camping et des activités sportives. Il est desservi par une gare récemment rénovée.

À moins de 40 minutes se trouve la ville plus importante de Cahors, connue pour ses vins et son plus grand choix de services.

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Grammat, Saint-Cirq-Lapopie, Villeneuve-d'Aveyron et Villefranche-sur-Mer.

* Détails du bien

Située en position dominante, cette maison de trois chambres d'une surface habitable de 88 m² est construite sur un sous-sol complet. Au même niveau, vous accédez à une véranda, un hall d'entrée de 4,80 m² avec placard, un séjour de 25 m² avec cheminée donnant sur une terrasse couverte, une cuisine indépendante de style rustique de 9 m² ouverte sur la véranda, et un couloir de 4,70 m² desservant trois chambres de 10 m², une salle de bains de 4,30 m² et des toilettes séparées. Le rez-de-chaussée comprend un garage double, une buanderie, des toilettes et des caves. Chauffage par pompe à chaleur air/air, insert et chauffage d'appoint électrique. Isolation des combles et du plafond du sous-sol réalisée en 2020. Chauffe-eau thermodynamique et panneaux solaires pour l'autoconsommation installés en 2019 : cette maison est optimisée énergétiquement avec un DPE de classe C ! (EDF : 558 £ en 2023/24). En excellent état, prête à emménager, agréable à vivre avec sa terrasse couverte, elle est idéale pour une famille… vous pouvez vous installer immédiatement !

* Détails de la vente

Mandat de l'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires TTC inclus : 190 800 €.

Prix de vente honoraires TTC exclus : 180 000 €.

Honoraires de 6 % à l'acquéreur.

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 1 020 € et 1 430 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous

France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et bénéficient de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 88 m²

Surface du terrain : 1099 m²

Taxe foncière : 1439 €

Débarras : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12200

Proche du centre-ville : Oui

Jardin : Oui

* Ville historique de Villefranche-de-Rouergue

* Proche des commodités

* Bars et restaurants

* Promenades en bord de rivière

* Vue imprenable sur la campagne