Maison De Campagne De 3 Chambres

Description

Sur un terrain plat et clos de 671 m², cette maison individuelle, construite en 1971, repose sur un sous-sol complet.

Au premier étage, elle offre un hall d'entrée de 5 m² avec placard, une cuisine ouverte de 11,49 m² donnant sur un séjour de 17 m² avec un poêle à bois (qui sera retiré lors de la vente), trois chambres de 10,87 m², 10,68 m² et 10,35 m², une salle d'eau de 5,03 m² et des toilettes séparées.

Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur, comprend un garage double, une chaufferie et une cave/buanderie.

Le jardin clos comprend deux abris de jardin et un chenil.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Chauffage central au fioul ; le remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur ou un autre système est à envisager. (Actuellement, les propriétaires utilisent uniquement le poêle à bois pour le chauffage). Maison à petit budget, habitable en l'état, mais nécessitant des travaux pour la mettre aux normes et améliorer son efficacité énergétique (des aides à la rénovation énergétique peuvent être disponibles).

* Détails de la localisation

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette maison bénéficie d'une vie touristique riche, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue dynamise les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve les produits locaux.

La ville a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

De nombreuses stations touristiques sont accessibles en moins d'une heure de route, parmi lesquelles Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Sur un terrain plat et clos de 671 m², cette maison individuelle, construite en 1971, repose sur un sous-sol complet.

Au premier étage, elle comprend un hall d’entrée de 5 m² avec placard, une cuisine ouverte de 11,49 m² donnant sur un séjour de 17 m² avec poêle à bois (qui sera retiré lors de la vente), trois chambres de 10,87 m², 10,68 m² et 10,35 m², une salle d’eau de 5,03 m² et des toilettes séparées.

Le sous-sol, accessible depuis l’intérieur, abrite un garage double, une chaufferie et une cave/buanderie.

Le jardin clos comprend deux abris de jardin et un chenil.

La maison est raccordée au réseau d’assainissement collectif. Chauffage central au fioul, remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur ou un autre système à envisager. (Actuellement, les propriétaires utilisent uniquement le poêle à bois pour le chauffage).

Maison à petit budget, habitable en l'état, mais des travaux sont nécessaires pour la mettre aux normes et améliorer son efficacité énergétique (des aides à la rénovation énergétique peuvent être disponibles).

* Détails de la vente
Mandat d'agent partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 117 700 €.

Prix de vente TTC exclu : 110 000 €.

Honoraires de 7 % à la charge de l'acquéreur.

DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 3 410 € et 4 650 € par an pour la maison principale, estimation basée sur les prix de l’énergie de 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous

France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter

Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains : 1

Surface habitable : 84 m²

Surface du terrain : 671 m²

Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12240

Jardin : Oui

* Vue sur la campagne
* Proximité de Villefranche-de-Rouergue

* Aéroports de Toulouse et Rodez

* Événements culturels

* Animations locales tout au long de l'année

* Commodités à proximité