Charmant Cottage À la Campagne Près De Savingnac

Description

Dans le quartier de Villefranche-de-Rouergue, à proximité du parc d'activités de La Glebe, cette maison en pierre
d'environ 117 m² a été entièrement rénovée et agrandie en 2002. Elle offre une pièce de vie principale de plain-pied
avec accès au jardin.

Au rez-de-chaussée, l'entrée, située dans la partie neuve, donne sur le garage de 30 m². Elle dessert une cuisine équipée de 15 m², un séjour de 22 m² avec poêle à bois, une chambre parentale avec salle d'eau attenante,
une buanderie/cellier de 8 m² et des toilettes séparées. À l'étage, deux chambres mansardées
de 16,3 m² et 17 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un espace sous les combles de 69 m² est également disponible
à aménager (salle de jeux, bureau, atelier, etc.).

Double vitrage. Chauffage électrique. Tout-à-l'égout. La maison est habitable immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.

* Détails de la situation

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Cette ville regorge d'attraits touristiques et propose des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue dynamise les environs grâce à ses nombreux commerces et services, son large choix de restaurants et de bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, où l'on retrouve des producteurs locaux.

Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films pour Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreuses stations touristiques accessibles en moins d'une heure de route, telles que Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques. Desservie par trois aéroports : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1h20).

* Détails du bien

Située à Villefranche-de-Rouergue, à proximité du parc d'activités de La Glebe, cette maison en pierre d'environ 117 m² a été entièrement rénovée et agrandie en 2002. Elle offre une pièce de vie principale de plain-pied avec accès au jardin.

Au rez-de-chaussée, l'entrée, située dans la partie neuve, donne sur le garage de 30 m². Elle dessert une cuisine équipée de 15 m², un séjour de 22 m² avec poêle à bois, une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie/cellier de 8 m² et des toilettes séparées. À l'étage, deux chambres mansardées de 16,3 m² et 17 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. De plus, un grenier de 69 m² est aménageable (salle de jeux, bureau, atelier, etc.).

Fenêtres à double vitrage. Chauffage électrique. Tout-à-l'égout.

La maison est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir.

* Détails de la vente
Mandat d'agence partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 174 900 €.

Prix de vente TTC exclu : 165 000 €.

Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur

DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ».

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 2 680 € et 3 650 € par an, estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d’expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d’achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 3

Nombre de salles de bains/d’eau : 1

Surface habitable : 117 m²

Surface du terrain : 334 m²

Taxe foncière : 859 € :

Stockage : Oui :

Garage : Oui :

Parking : Oui :

Département : Aveyron :

Code postal : 12200 :

Jardin : Oui :

* Proche de la bastide de Villefranche-de-Rouergue

* Vie rurale française traditionnelle

* Bars et restaurants

* Commerces et services de proximité

* Arts, littérature et événements culturels

* Trois aéroports desservent cette région