Ancienne Boulangerie Rénovée Avec Cour Et Piscine

Description

Vous découvrirez cette maison de village pleine de charme au cœur d'un village pittoresque du sud de la France. Ancienne boulangerie rénovée, elle a su conserver tout son cachet d'origine. À l'intérieur, vous trouverez un séjour/cuisine équipée moderne et ouverte avec coin repas, quatre chambres (dont trois avec salle de bains privative), quatre salles de bains, un garage spacieux et une véranda ensoleillée. La cour, facile d'entretien, est agrémentée d'une jolie piscine.

Ce village viticole prisé, situé près de Cessenon-sur-Orb, dispose d'une épicerie, d'un bar-restaurant et d'une école primaire. Il se trouve à 10 minutes en voiture des supermarchés, à 20 minutes de Béziers et à 35 minutes des plages et de l'aéroport.

* Agencement de la propriété

Rez-de-chaussée : Le hall d'entrée spacieux dessert une buanderie, une chambre d'enfant, une salle de bains (douche, lavabo, WC), une deuxième chambre (avec porte donnant sur une cour) et sa salle d'eau privative (douche, lavabo, WC). Ce niveau comprend également un garage spacieux avec porte électrique donnant directement sur une cour intérieure agrémentée d'un bassin (4 m x 2 m). Un escalier mène à une véranda au premier étage.

Premier étage : Une cuisine moderne et lumineuse entièrement équipée (éléments, four, plaque de cuisson, réfrigérateur) avec coin repas (îlot central), et une arche menant au vaste salon. Ce dernier est doté de trois grandes portes-fenêtres ouvrant sur la véranda (créant un effet de paroi vitrée). Cette véranda ensoleillée dispose d'une partie couverte offrant de l'ombre. On y trouve également des toilettes séparées avec lavabo.

Deuxième étage : Suite parentale avec placards intégrés, banquettes sous les fenêtres et salle de bains (baignoire balnéo, douche à l'italienne, lavabo, WC).

Troisième étage : Les combles ont été aménagés en une grande chambre parentale (hauteur sous plafond confortable) avec salle de bains (Velux, douche, lavabo, WC).

Prestations supplémentaires : Chauffage électrique, double vitrage, eau courante, tout-à-l'égout, internet haut débit, mobilier négociable, potentiel locatif.

* Situation

Village pittoresque en bordure du Parc naturel régional du Haut-Languedoc. Cessenon-sur-Orb, village plus important à 10 minutes en voiture, offre toutes les commodités (boulangeries, boucherie, supérette, restaurants, centre médical, école, marché hebdomadaire).

Niché au cœur d'une nature impressionnante, vous êtes à proximité de la magnifique ville de Roquebrun (10 minutes en voiture), où vous pourrez visiter le Jardin méditerranéen, niché au pied de l'emblématique tour de Roquebrun. En été, c'est l'endroit idéal pour une baignade rafraîchissante dans l'Orb. En traversant le pont, vous profiterez d'une vue imprenable sur Roquebrun.

Saint-Chinian, petite ville bénéficiant de sa propre appellation d'origine contrôlée, est un peu plus éloignée (20 minutes en voiture). Vous y trouverez un marché animé le dimanche matin, avec une quarantaine d'étals proposant autant de produits alimentaires que non alimentaires. Il y a également un marché le jeudi, à la même heure et au même endroit, mais celui du dimanche est plus animé.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 4 621 € et 6 251 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients qui ont acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

Nous contacter

Contactez notre agent commercial :

Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 4

Surface habitable : 190 m²

Surface du terrain : 45 m²

Taxe foncière : 1 222 € Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34460

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

* Maison de village rénovée

* Charme d'antan et confort moderne

* Véranda ensoleillée

* Cour intérieure avec bassin

* Excellent potentiel locatif

* 4 chambres, 4 salles de bain

* À 35 minutes de la plage

* À 20 minutes de Béziers, Saint-Chinian et Magalas

* À 35 minutes de l'aéroport