Maison De Village Avec Garage, Terrasse Et Studio

Description

Charmante ancienne maison de vigneron pleine de caractère. Rénovée avec soin tout en préservant ses détails d'origine (sols en carrelage ciment !), cette propriété offre désormais quatre chambres, trois salles de bains, un séjour lumineux et une cuisine. À l'étage, vous trouverez un studio avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. Atouts supplémentaires : un garage double, un grenier aménageable et une vaste terrasse avec une vue imprenable. Laissez libre cours à votre imagination pour votre projet, qu'il s'agisse d'une maison familiale ou d'une résidence secondaire.

Idéalement située au cœur d'un village paisible et charmant, à proximité de toutes les commodités (boulangerie, café, boucherie, tabac, restaurants, supermarché proposant des produits locaux et marché hebdomadaire), cette maison se trouve à 20 minutes de Béziers et Pézenas et à 30 minutes de la plage.

* Agencement de la propriété

Rez-de-chaussée : Hall d'entrée et garage double : un garage de 51 m² (avec WC) et un autre d'environ 50 m² abritant les anciennes cuves à vin.

Premier étage : Un hall dessert une cuisine (en bois massif avec plan de travail, four électrique, plaques de cuisson électriques et à gaz, évier, placards et buffet) donnant sur un balcon, ainsi qu’un salon lumineux avec cheminée en pierre. On y trouve également une chambre (ou bureau) avec balcon, une deuxième chambre avec salle de bains privative (meuble vasque, WC, douche, sèche-serviettes, entièrement carrelée), une troisième chambre avec balcon et salle de bains privative (lavabo, WC, douche à l’italienne, sèche-serviettes), et une grande suite parentale avec balcon, placards d’origine et salle de bains privative (douche, lavabo, WC).

Deuxième étage : Un palier dessert le studio et les combles aménagés. Le studio comprend un séjour avec cuisine ouverte (plan de travail, petit réfrigérateur, plaques de cuisson électriques, évier, hotte aspirante et placards), une chambre avec placard d’origine et une salle de bains (douche, meuble vasque, WC et sèche-serviettes). Cet étage donne accès à une terrasse spacieuse offrant une vue magnifique.

Prestations supplémentaires : Installations électriques et de plomberie neuves, chauffage électrique, tout-à-l’égout, double vitrage PVC, volets en bois, toiture en bon état (avec une partie neuve), sols en dalles ciment d’origine et cheminée en pierre.

* Situation
Située dans un charmant village, cette maison bénéficie d’un accès facile à toutes les commodités essentielles : commerces, restaurants et école. À seulement 20 minutes de Béziers et de Pézenas, et à 30 minutes de la côte, elle allie harmonieusement le calme de la campagne et le confort de la ville. De plus, l’aéroport de Béziers est à 30 minutes et celui de Montpellier à 1 h 10, facilitant ainsi les déplacements.

* Modalités de vente
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Mandat d’agent partenaire.

Estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 3 330 € et 4 550 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent commercial :

Liesbeth Hoogaars


Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 5

Nombre de salles de bains/d'eau : 4

Surface habitable : 141 m²
Taxe foncière : 1 454 € Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Hérault

Code postal : 34480

Proche du centre-ville : Oui

* Rénovée avec préservation du cachet d'origine

* Maison + studio

* Grande terrasse avec vue

* Double vitrage PVC

* Excellent potentiel locatif

* 5 chambres, 4 salles de bain

* À 30 min de la plage

* À 20 min de Béziers et Pézenas

* À 30 min de l'aéroport