Magnifique Cottage Dans Un Village Tranquille

Description

Située à proximité de Villefranche, dans un hameau typique du Rouergue, cette propriété comprend deux maisons de caractère et leurs dépendances, le tout sur un terrain plat.

La maison principale, d'environ 92 m², est une maison de style ferme comprenant, au rez-de-chaussée : un hall d'entrée desservant une cuisine de 17 m², un séjour de 28 m² avec cheminée et cellier, un large couloir menant à une chambre de 10,61 m², une salle d'eau/WC de 6,12 m², une autre pièce de 11,42 m², une chaufferie/buanderie, un deuxième WC et une cave.

Le gîte de 48 m² comprend un séjour de 25 m² au rez-de-chaussée, deux chambres de 12 m² et 9 m² à l'étage et une salle d'eau/WC de 3 m².

Chauffage au fioul (récent), eau et électricité partagées entre les deux propriétés.

Sanitaires individuels à mettre aux normes.

Un garage double d'environ 55 m², une grange de 37 m², un four à pain et un bûcher complètent cette propriété, le tout sur un terrain clos de 1240 m².

De l'autre côté de la route, en face du hameau, se trouve une parcelle de 2259 m² comprenant un poulailler et un potager.

Les maisons sont habitables en l'état, mais nécessitent une mise aux normes énergétiques et électriques ainsi qu'une modernisation.

* Informations de localisation

Située à proximité de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette propriété bénéficie d'une offre touristique riche, avec des événements tout au long de l'année, notamment artistiques, culturels et musicaux.

Villefranche-de-Rouergue rayonne sur les environs grâce à ses nombreux commerces, ses restaurants et bars, ainsi que sa gare, desservie quotidiennement par des trains directs pour Toulouse.

Villefranche-de-Rouergue est notamment réputée pour son marché du jeudi matin, qui met à l'honneur les producteurs locaux. Villefranche-de-Rouergue a récemment servi de décor à deux films Netflix, dont l'adaptation du roman « Toute la lumière que nous ne pouvons voir ».

La région compte de nombreux sites touristiques accessibles en moins d'une heure de route, notamment Najac, Cordes-sur-Ciel, Figeac, Rodez (capitale de l'Aveyron) et Conques.

Trois aéroports desservent la région : Rodez (environ 50 minutes), Brive (environ 1 h 20).

* Détails du bien

Située à proximité de Villefranche, dans un hameau typique du Rouergue, cette propriété comprend deux maisons de caractère et leurs dépendances, le tout sur un terrain plat.

La maison principale, d'environ 92 m², est une ferme traditionnelle comprenant, au rez-de-chaussée : un hall d'entrée desservant une cuisine de 17 m², un séjour de 28 m² avec cheminée et cellier, un large couloir menant à une chambre de 10,61 m², une salle d'eau/WC de 6,12 m², une autre pièce de 11,42 m², une chaufferie/buanderie, un second WC et une cave.

Le gîte de 48 m² comprend un séjour de 25 m² au rez-de-chaussée, deux chambres de 12 m² et 9 m² à l'étage et une salle d'eau/WC de 3 m².

Chauffage au fioul (récent), eau et électricité partagées entre les deux propriétés.

Séjour individuel à mettre aux normes.

Un garage double d'environ 55 m², une grange de 37 m², un four à pain et un abri à bois complètent cette propriété, le tout sur un terrain clos de 1 240 m².

De l'autre côté de la route, en face du hameau, se trouve un terrain de 2 259 m² comprenant un poulailler et un potager.

Les maisons sont habitables en l'état, mais nécessitent une mise aux normes énergétiques et électriques, ainsi qu'une modernisation.

* Détails de la vente
Mandat d'agence partenaire - Délégation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix de vente TTC inclus : 148 400 €.

Prix de vente TTC exclu : 140 000 €.

Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur.

DPE F : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ».

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 3 440 € et 4 654 € par an
Prix moyens des énergies indexées sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)

* À propos de nous

France Property Angels – Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille de biens et profitent de notre service gratuit de recherche immobilière. Nos clients apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez notre agent immobilier : Jeanette Johnson

Nombre de pièces de réception : 1

Nombre de chambres : 4

Nombre de salles de bains/d'eau : 2

Surface habitable : 140 m²

Superficie du terrain : 3 499 m²

Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Aveyron

Code postal : 12260

Jardin : Oui

* Vie à la campagne française

* Magnifique campagne

* Trains de Villefranche à Toulouse

* Aéroports de Rodez et de Toulouse

* Activités locales

* Bars et restaurants à proximité