Domaine Viticole Exclusif Et Vignobles À Fort Potentiel Touristique

Description

Découvrez un domaine viticole exceptionnel de 20 hectares, niché aux abords d'un charmant village doté de toutes les commodités, idéalement situé entre Béziers et Pézenas, à seulement trente minutes des plages méditerranéennes. Cette propriété remarquable allie un savoir-faire viticole de haut niveau à un potentiel touristique exceptionnel.

Le chai moderne est équipé de matériel de pointe, notamment vingt cuves cylindriques en acier inoxydable d'une capacité totale de 1 330 hectolitres, offrant tout le nécessaire pour une vinification de qualité supérieure. Les vignes et les oliveraies matures surplombent la magnifique plaine de Béziers, créant un paysage idyllique pour la production de vin et l'agritourisme.

La propriété comprend également une maison contemporaine indépendante de plain-pied de 95 m², idéale pour un gîte œnotouristique. Entièrement équipée, elle dispose de deux chambres et d'une salle de bains et offre un cadre confortable avec chauffage et climatisation réversibles.

Que ce soit pour développer des expériences œnotouristiques ou accroître la production, ce domaine offre des possibilités infinies dans l'un des cadres les plus enchanteurs du Languedoc. Située à proximité de sites naturels exceptionnels, tels que le Mont Caroux et les Gorges d’Héric, la propriété bénéficie également de nombreuses attractions touristiques : Pézenas, ville d’art, le Cirque de Mourèze, le Lac du Salagou, Béziers et le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Béziers et Pézenas sont toutes deux à 20 minutes en voiture, et la plage à seulement une demi-heure.

Agencement de la propriété

La production annuelle du domaine est d’environ 650 hectolitres de vin, soit approximativement 80 000 bouteilles de 75 cl, offrant un excellent potentiel pour un projet œnotouristique complet, alliant production viticole et infrastructures touristiques. Les bâtiments, d’une superficie totale de 840 m², ont été construits en 2013 autour d’un patio méditerranéen sur une parcelle de 2,60 hectares. Ils comprennent : un chai de vente et de dégustation, avec un hall d’entrée équipé de toilettes et un bureau ; une cave de vinification d’une capacité de 1 320 hectolitres, équipée de cuves en acier inoxydable et d’un tapis roulant de refroidissement. Cave 2 : Cave climatisée pour l’élevage en barriques. Cave 3 : Dépendance construite en 2015, équipée de 4 cuves en béton de 102 hectolitres chacune. Également climatisée. Local à bouteilles. Gîte/Habitation (95 m², loué 1 000 €/semaine en saison), comprenant un séjour, une cuisine équipée, un cellier, 2 chambres, une salle de bains (douche à l’italienne et double vasque) et un WC avec lavabo. Le vignoble (situé à environ 4 km du domaine) : 30 hectares, dont 20 hectares de vignes en AOP Faugères – Syrah : 9,20 ha (46 %) – Grenache Noir + Lledoner : 3,85 ha (19 %) – Carignan : 2,50 ha (13 %) – Mourvèdre : 2,00 ha (10 %) – Grenache Gris : 1,60 ha (8 %) – Collection gris et roses : 0,85 ha (4 %). Environ 3 hectares ont été arrachés en 2025 (faible production, treilles manquantes et obsolètes) et seront replantés. Oliveraie : 250 arbres autour du chai et en bordure des vignes. Cépages :

Situation

Situé dans un charmant village, le domaine bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités essentielles : commerces, restaurants et école. Située à seulement 20 minutes de Béziers et de Pézenas, et à 30 minutes en voiture de la côte, cette propriété allie harmonieusement la tranquillité de la campagne au confort de la ville. De plus, elle se trouve à 30 minutes de l'aéroport de Béziers et à 1 heure 10 de celui de Montpellier, garantissant ainsi des déplacements et une connectivité optimale.