Villa De Luxe De 6 Chambres Et Annexe Indépendante

Description

Située dans le paisible village de Langlade, près de Nîmes, cette propriété d'exception est bordée par une pinède protégée, offrant un cadre de vie alliant intimité et polyvalence.

La propriété s'étend sur un jardin méditerranéen luxuriant, planté d'oliviers et de palmiers, et organisé autour d'une piscine de 9 m x 4,5 m agrémentée d'une vaste terrasse en bois et d'un pool house entièrement équipé avec cuisine d'été.

La villa principale, d'une superficie de 240 m², est dominée par un lumineux espace de vie ouvert de 105 m². Cet espace comprend une cuisine moderne avec îlot central et de grandes baies vitrées coulissantes qui relient harmonieusement l'intérieur à la terrasse et à la piscine.

Une suite parentale se trouve au rez-de-chaussée, tandis que l'étage supérieur abrite trois chambres supplémentaires, une salle de bains et une spacieuse pièce polyvalente de 36 m² avec balcon donnant sur le jardin.

En plus de la résidence principale, une annexe indépendante rénovée de 59 m² offre un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Avec son allée privée, elle est idéale pour accueillir des invités ou comme investissement locatif.

La propriété est complétée par un garage indépendant avec un bureau attenant et une grande cour offrant un stationnement discret pour plusieurs véhicules.

* Maison principale
Le cœur de cette propriété est une villa lumineuse et spacieuse de 240 m² conçue pour une vie harmonieuse entre intérieur et extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste espace de vie ouvert de 105 m², articulé autour d'une cuisine moderne avec îlot central et de grandes portes coulissantes escamotables qui relient directement l'intérieur à la terrasse de la piscine.

Une suite parentale complète ce niveau, tandis que l'étage supérieur offre trois chambres supplémentaires, une salle de bains et une pièce de loisirs polyvalente de 36 m² avec un balcon privé donnant sur la forêt.

* Dépendance
Idéale pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs, cette annexe indépendante rénovée de 59 m² offre une intimité totale grâce à son allée privée.

Cette maison indépendante comprend un séjour/salle à manger confortable avec cuisine, deux chambres et une salle de bains complète.

Que ce soit pour un accueil saisonnier ou un hébergement à long terme, son agencement garantit que la résidence principale et la dépendance restent parfaitement séparées et au calme.

* Garage et dépendances

Pour ceux qui travaillent à domicile, le garage indépendant a été astucieusement intégré à un espace bureau dédié, garantissant un environnement professionnel et calme, à l'écart des pièces de vie principales.

Un pool house entièrement équipé, avec cuisine d'été, sublime l'art de vivre en extérieur. Conçu pour recevoir en toute simplicité, il est idéal au bord de la piscine de 9 m x 4,5 m et de sa large terrasse en bois.

* Le jardin
Situé sur un terrain de 1 900 m², le jardin méditerranéen est un havre de paix luxuriant et exotique où palmiers, oliviers et cactus s'épanouissent.

Le domaine offre une véritable sensation de sérénité. La végétation, soigneusement aménagée, encadre la piscine tout en préservant une atmosphère intime et idyllique, digne d'une carte postale, qui invite à la détente sous les étoiles.

* Situation
Nichée sur les hauteurs du charmant village de Langlade, la propriété bénéficie d'une situation idyllique et paisible, en bordure d'une pinède protégée.

Offrant un calme absolu, ce bien bénéficie d'une situation idéale, à proximité de Nîmes, pour un équilibre parfait entre tranquillité et accès facile aux commodités du Gard.

* Détails de la vente
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mandat d'agent partenaire - Délégation.

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 212 € et 1 640 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année [année] (abonnements inclus).

Estimation du coût annuel de l'énergie pour un usage standard de ce bien : entre 1 212 €

et 1 640 € par an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2026 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes une agence immobilière anglophone spécialisée sur le marché international. Basés en France, nous bénéficions de 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens. Les clients ayant acheté par notre intermédiaire apprécient particulièrement la qualité de notre service tout au long du processus d'achat.

* Nous contacter
Contactez Alice Dassonville (bilingue anglais-français)



Nombre de pièces de réception : 2

Nombre de chambres : 6

Nombre de salles de bains/d'eau : 3

Surface habitable : 300 m²

Surface du terrain : 1900 m²

Taxe foncière : 2486 € Rangement : Oui

Garage : Oui

Parking : Oui

Département : Gard

Code postal : 30980

Proche du centre-ville : Oui

Piscine : Oui

Jardin : Oui

* Village de Langlade, près de Nîmes (Gard)

* 300 m² habitables sur un terrain de 1 900 m²

* Pièce de vie ouverte de 105 m² avec cuisine centrale et portes coulissantes

* Dépendance indépendante de 59 m² rénovée avec allée privée

* Piscine de 9 m x 4,5 m avec grande terrasse en bois

* Pool house entièrement équipé avec cuisine d'été

* Jardin méditerranéen luxuriant bordant une pinède protégée

* Garage indépendant avec bureau dédié au télétravail

* Emplacement calme et surélevé avec parking discret pour plusieurs véhicules